【大紀元8月25日訊】(大紀元記者蕭財英佛州編譯報導）五年前佛州的房地產市場，就像一個滾動的海濱賭場，投資人下的每把賭注幾乎都贏。可是隨著美國房市的崩潰，它不只席捲了勞工階級，中產階級，現在正打擊居住在高級住宅區的上流階層人士。

根據房產分析公司(CoreLogic.)最近的研究數據顯示，大部分逾百萬美元的房產貸款違約在加州，而紐約和佛州的頂級豪宅數目在程度上比加州稍微少一些。不過4月份高檔屋貸款違約率，在加州和紐約接近或者少於全國水平的百分之13，而佛州有近三分之一出現拖欠違約。

富國銀行（Wells Fargo）的高級經濟學家維特納（Mark Vitner）從80年代中期就開始跟踪佛州的房地產市場。他說，在全盛時期，佛州的房地產價格大幅度升值吸引了許多投資家。那時如果一個人能籌集夠資金購買一幢高檔屋，其價格升值數目真是可觀。

但是這一輪房市崩潰，上流階層受到的衝擊比任何其他階級人士都更加厲害。現在貸款超越100萬美元的豪宅，其價格下降速度比其它層次的住房多，而佛州的高檔屋價格下降率比全國其它地方更嚴重。

就拿一幢在佛州聖彼得堡的斯內爾島岸邊（Snell Isle Shores）的舊凝土砌塊房為例，它在2006年以100萬美元成交。新屋主向銀行抵押貸款200萬美元，用來拆舊房，然後建設一個7, 000平方英尺的理想海濱豪宅。但該屋在2009年5月份被法拍，並於一年後出售。中標的獲勝者只付了113萬美元，這個折扣價等於要價的百分之60。

聖彼得堡的一幢高級住宅3月份售價為295萬美元，而最後僅售100多萬。另一家在雷丁頓海灘（Redington Beach）的高檔屋，其貸款為150萬美元，而只售100萬美元，這折扣可說是非常豐厚。

房產分析公司高級經濟學家哈提爾（Sam Khater）說，開發商和購房者都覺得房屋價格會迅速上漲。他說，人們買房不會認為自己是個投機家，但是因為有錢人容易得到貸款，而且幾年前房價迅速上升，所以這些投資者買了超出他們應該買的金額，期望能轉手大賺一筆。

哈提爾說，另類抵押貸款（Alternative mortgag）如5年期限，不付本金而只付利息的貸款，因為容易負擔得起，人們可以輕鬆申請購買更多的房子。但現在不只是另類抵押貸款受到衝擊，就連其他標準固定利率以及一些異常的抵押貸款也遇到相同的命運。這次的經濟衰退不同於先前，它和股票投資一樣下跌，而同時衝擊到了中等和高收入人士。

抵押貸款銀行家協會副總裁傅挺唐寧（Michael Fratantoni）說，一些特別小以及特別大的貸款往往不如中間性的好。即使那些富人平均有較高的收入，但是，那些所謂巨無霸貸款通常利率較高，而如果房子放在市場上太久無人問津的話，就得不償失。

就像海灣地區的豪宅一樣，房價下跌跟2006年全盛時期比，跌幅超過百分之40。在這種情況下，就會發生房主欠款超過房屋價值，即使房主有意出售和還清抵押貸款，他們被迫拖欠貸款的機會就會增加。

聖彼得堡房地產律師馬修‧韋德納專門做法拍屋服務。他表示，灣區高檔屋買家在房價下跌後比其他階層人士能夠挺得更久，因為他們使用自己的儲蓄和資產以補充其按揭付款。但今年這些上流階層人士也受到房屋被法拍的衝擊，只是數目仍然很小而已。

在海灣地區目前還不清楚到底有多少高檔屋拖欠抵押貸款。就全國而言，據房產分析公司數據顯示，它們拖欠的數目只代表巨大住房抵押貸款的一小部分，不到百分之一。而佛州雖然是三州中此類貸款拖欠最多的地方，但大部分都集中在邁阿密地區。