【大澳门威尼斯人赌场官网8月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者萧财英佛州编译报导）五年前佛州的房地产市场，就像一个滚动的海滨赌场，投资人下的每把赌注几乎都赢。可是随着美国房市的崩溃，它不只席卷了劳工阶级，中产阶级，现在正打击居住在高级住宅区的上流阶层人士。

根据房产分析公司(CoreLogic.)最近的研究数据显示，大部分逾百万美元的房产贷款违约在加州，而纽约和佛州的顶级豪宅数目在程度上比加州稍微少一些。不过4月份高档屋贷款违约率，在加州和纽约接近或者少于全国水平的百分之13，而佛州有近三分之一出现拖欠违约。

富国银行（Wells Fargo）的高级经济学家维特纳（Mark Vitner）从80年代中期就开始跟踪佛州的房地产市场。他说，在全盛时期，佛州的房地产价格大幅度升值吸引了许多投资家。那时如果一个人能筹集够资金购买一幢高档屋，其价格升值数目真是可观。

但是这一轮房市崩溃，上流阶层受到的冲击比任何其他阶级人士都更加厉害。现在贷款超越100万美元的豪宅，其价格下降速度比其它层次的住房多，而佛州的高档屋价格下降率比全国其它地方更严重。

就拿一幢在佛州圣彼得堡的斯内尔岛岸边（Snell Isle Shores）的旧凝土砌块房为例，它在2006年以100万美元成交。新屋主向银行抵押贷款200万美元，用来拆旧房，然后建设一个7, 000平方英尺的理想海滨豪宅。但该屋在2009年5月份被法拍，并于一年后出售。中标的获胜者只付了113万美元，这个折扣价等于要价的百分之60。

圣彼得堡的一幢高级住宅3月份售价为295万美元，而最后仅售100多万。另一家在雷丁顿海滩（Redington Beach）的高档屋，其贷款为150万美元，而只售100万美元，这折扣可说是非常丰厚。

房产分析公司高级经济学家哈提尔（Sam Khater）说，开发商和购房者都觉得房屋价格会迅速上涨。他说，人们买房不会认为自己是个投机家，但是因为有钱人容易得到贷款，而且几年前房价迅速上升，所以这些投资者买了超出他们应该买的金额，期望能转手大赚一笔。

哈提尔说，另类抵押贷款（Alternative mortgag）如5年期限，不付本金而只付利息的贷款，因为容易负担得起，人们可以轻松申请购买更多的房子。但现在不只是另类抵押贷款受到冲击，就连其他标准固定利率以及一些异常的抵押贷款也遇到相同的命运。这次的经济衰退不同于先前，它和股票投资一样下跌，而同时冲击到了中等和高收入人士。

抵押贷款银行家协会副总裁傅挺唐宁（Michael Fratantoni）说，一些特别小以及特别大的贷款往往不如中间性的好。即使那些富人平均有较高的收入，但是，那些所谓巨无霸贷款通常利率较高，而如果房子放在市场上太久无人问津的话，就得不偿失。

就像海湾地区的豪宅一样，房价下跌跟2006年全盛时期比，跌幅超过百分之40。在这种情况下，就会发生房主欠款超过房屋价值，即使房主有意出售和还清抵押贷款，他们被迫拖欠贷款的机会就会增加。

圣彼得堡房地产律师马修‧韦德纳专门做法拍屋服务。他表示，湾区高档屋买家在房价下跌后比其他阶层人士能够挺得更久，因为他们使用自己的储蓄和资产以补充其按揭付款。但今年这些上流阶层人士也受到房屋被法拍的冲击，只是数目仍然很小而已。

在海湾地区目前还不清楚到底有多少高档屋拖欠抵押贷款。就全国而言，据房产分析公司数据显示，它们拖欠的数目只代表巨大住房抵押贷款的一小部分，不到百分之一。而佛州虽然是三州中此类贷款拖欠最多的地方，但大部分都集中在迈阿密地区。