佛州顶级豪宅抵押贷款违约率全美最高

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【大澳门威尼斯人赌场官网8月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者萧财英佛州编译报导)五年前佛州的房地产市场,就像一个滚动的海滨赌场,投资人下的每把赌注几乎都赢。可是随着美国房市的崩溃,它不只席卷了劳工阶级,中产阶级,现在正打击居住在高级住宅区的上流阶层人士。

根据房产分析公司(CoreLogic.)最近的研究数据显示,大部分逾百万美元的房产贷款违约在加州,而纽约和佛州的顶级豪宅数目在程度上比加州稍微少一些。不过4月份高档屋贷款违约率,在加州和纽约接近或者少于全国水平的百分之13,而佛州有近三分之一出现拖欠违约。

富国银行(Wells Fargo)的高级经济学家维特纳(Mark Vitner)从80年代中期就开始跟踪佛州的房地产市场。他说,在全盛时期,佛州的房地产价格大幅度升值吸引了许多投资家。那时如果一个人能筹集够资金购买一幢高档屋,其价格升值数目真是可观。

但是这一轮房市崩溃,上流阶层受到的冲击比任何其他阶级人士都更加厉害。现在贷款超越100万美元的豪宅,其价格下降速度比其它层次的住房多,而佛州的高档屋价格下降率比全国其它地方更严重。

就拿一幢在佛州圣彼得堡的斯内尔岛岸边(Snell Isle Shores)的旧凝土砌块房为例,它在2006年以100万美元成交。新屋主向银行抵押贷款200万美元,用来拆旧房,然后建设一个7, 000平方英尺的理想海滨豪宅。但该屋在2009年5月份被法拍,并于一年后出售。中标的获胜者只付了113万美元,这个折扣价等于要价的百分之60。

圣彼得堡的一幢高级住宅3月份售价为295万美元,而最后仅售100多万。另一家在雷丁顿海滩(Redington Beach)的高档屋,其贷款为150万美元,而只售100万美元,这折扣可说是非常丰厚。

房产分析公司高级经济学家哈提尔(Sam Khater)说,开发商和购房者都觉得房屋价格会迅速上涨。他说,人们买房不会认为自己是个投机家,但是因为有钱人容易得到贷款,而且几年前房价迅速上升,所以这些投资者买了超出他们应该买的金额,期望能转手大赚一笔。

哈提尔说,另类抵押贷款(Alternative mortgag)如5年期限,不付本金而只付利息的贷款,因为容易负担得起,人们可以轻松申请购买更多的房子。但现在不只是另类抵押贷款受到冲击,就连其他标准固定利率以及一些异常的抵押贷款也遇到相同的命运。这次的经济衰退不同于先前,它和股票投资一样下跌,而同时冲击到了中等和高收入人士。

抵押贷款银行家协会副总裁傅挺唐宁(Michael Fratantoni)说,一些特别小以及特别大的贷款往往不如中间性的好。即使那些富人平均有较高的收入,但是,那些所谓巨无霸贷款通常利率较高,而如果房子放在市场上太久无人问津的话,就得不偿失。

就像海湾地区的豪宅一样,房价下跌跟2006年全盛时期比,跌幅超过百分之40。在这种情况下,就会发生房主欠款超过房屋价值,即使房主有意出售和还清抵押贷款,他们被迫拖欠贷款的机会就会增加。

圣彼得堡房地产律师马修‧韦德纳专门做法拍屋服务。他表示,湾区高档屋买家在房价下跌后比其他阶层人士能够挺得更久,因为他们使用自己的储蓄和资产以补充其按揭付款。但今年这些上流阶层人士也受到房屋被法拍的冲击,只是数目仍然很小而已。

在海湾地区目前还不清楚到底有多少高档屋拖欠抵押贷款。就全国而言,据房产分析公司数据显示,它们拖欠的数目只代表巨大住房抵押贷款的一小部分,不到百分之一。而佛州虽然是三州中此类贷款拖欠最多的地方,但大部分都集中在迈阿密地区。

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