【大紀元5月11日訊】（大紀元記者肖凡編譯報導）近年來，澳洲房屋的負擔能力已成為一個關鍵問題，根據RP數據，到今年2月全澳房屋的中位價達到了455,000元，上漲了12.7%。價格的不斷上升，令潛在的購買者進一步遠離城市中心。同時，自去年10月以來，澳洲聯邦銀行已經6度加息，這令分析家預計，房價將在未來幾個月內降溫。

好消息是，在澳洲仍然有負擔得起的住房。壞消息是，這些地區都離市中心很遠，要坐短途飛機。舉例說，在維省的爾格羅夫（Millgrove）區的房子的中位價是相對適中的218,500元, 根據RP數據，到今年1月房價上升了1.2%。但米爾格羅夫離墨爾本的中央商務區61公里。

房地產研究中介說，在悉尼郊區最經濟實惠的是威爾莫特（Willmot），房價中位數為219,500元。離商業區僅41公里，但是到今年1月，價格已經上漲了9.8%。RP數據高級研究員卡梅倫（Cameron Kusher）說：「如果你想最經濟實惠的郊區，你通常要到離城市最遠的地方。」

Kusher先生說，如果把交通費用考慮在內，居住在遠離市中心的房子並不保證生活就更容易負擔。「雖然看起來更便宜，但你需要考慮你如何去工作及購物，每星期把費用加起來。」他還警告說，那些遠離市中心的郊區，房價也不保證會上升。他說，遠郊對加息和住房供應的增加更為敏感，「當然，我認為我們將看到房價降溫的第一個跡象會在這些遠郊地區。」

經過幾個月住房貸款的減少，Kusher預測，在不久的將來省府城市房屋價值上升變得溫和，還有可能會下降。這意味著合理價格的郊區，在未來並不一定是一個很好的投資。例如中位價28萬元的西澳的希爾曼(Hillman）。希爾曼距離珀斯的市中心38公里。

根據RP數據，霍巴特偏遠的北部郊區 Gagebrook是全澳省府城市最便宜的郊區，中位價是 153,000元。它距離霍巴特市中心16公里，由德溫特河隔開。

在布里斯班，與市中心的距離對房屋價格有著明顯影響，到今年2月份的過去12個月，最經濟實惠的5個郊區中的4個區的房價有所下降。Kusher警告說，近幾年，布里斯班房屋價格的增長已落後於其他的省府城市。布里斯班的Lamb Island是一個只能靠小船進入的島，中位價是205,000元。在過去12個月，價格已經下降了3.5%。除了只有靠渡輪進入外，Lamb Island離布里斯班中心商業區39公里。

堪培拉最便宜的區是Charnwood，離堪培拉的中央商務區僅 13公里。中位價是351000元，到今年2月的一年中增長了3.2%。

阿德萊德的Elizabeth South區的房子的中位價是20萬元，離中央商務區只有21公里。到今年1月的一年中價格上升了4.2%。 (//www.dajiyuan.com)