【大澳门威尼斯人赌场官网11月21日讯】几翻的重拳调控下，近两个月，深圳房地产市场总体成交偏淡。虽然10月中旬出现小幅回暖，但11月份的季节性淡季和前期累积的利空因素使市场消极气氛依然存在。在上海，进入11月以来楼市成交量也呈萎缩趋势，不过价格却仍然昂头向上，而北京也同样预期楼价还会上涨。

据《中国证券报》报导，从7月份政策不断出台后，深圳投资客受到较大影响逐步退出了市场。投资客抽手，其直接结果是市场成交惨淡，房价更是出现松动的迹象。根据深圳中原深港研究中心的监测资料显示，10月份上半月的成交中，投资比例明显下降，由9月份的14%降至5%，降幅高达9个百分点。

有投资客表示，调控措施一项加一项，未来房价走势不明朗，还不如趁早获利了结，少赚一点也无妨。深圳不少投资客已经主动将挂牌价调低了10%左右。

买家不入市，地产商心里也发毛。在市场成交持续冷清的情况下，一些新楼盘变相降价的行为已经屡见不鲜，日前，深圳某品牌地产商更以罕有的低价开盘，吸引了市场的广泛关注，还有些楼盘则是通过送装修、送家电、送管理费等方式来进行促销。

在上海，尽管房贷新政的出台冷冻了成交量，进入11月以来，上海楼市的成交量一跌再跌，但在宏观调控重压下的上海楼市价格却仍然昂头向上。11月8日，新江湾D3地块以2万元/平方米的楼面价卖出，5个月前，新江湾D1地块时楼面价不过12500元/平方米。

对于新江湾的现象，某业内人士将其斥为“造富运动”。在地块条件并没有实质性变化的情况下，新江湾的房价暴涨完全来自于开发商的推动，通过巨资竞标地价，强行拉动房价上扬，而这种上扬并没有实质性内容的支撑，购房者财富的泡沫性很大。但开发商们却视泡沫而不见，依然大胆地刺激上海楼市。

在北京，11月新盘项目入市量也较10月份有所下降，据中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，11月北京将有35个新盘项目入市，环比10月份的46个项目下降24%。尽管如此，房地产商仍然预期“房价还会上涨”。

中大恒基数据显示，11月开盘的小户型，均价将超过每平方米12000元。在11月入市的5个纯新盘，分别位于京城东、南、西、北的朝阳、大兴、丰台、海淀，除大兴区的小户型项目外，其余项目均价都超过了每平方米15000元。

对中国大陆的楼市，诸多专家近期以来一直发出泡沫破裂的警讯。近两年，在炒房者追捧下，北京、深圳等地区的房价上涨均超过二成，2007年以来甚至超过了四成，已相当于香港房地产泡沫破裂前的水准。十年前，香港地产泡沫破裂，投资者转眼间变成“负资产”。

而现在，在中国楼市可看到香港地产泡沫存在的多个特征。中金公司最近一项针对中国2个城市361个楼盘研究表明，购房资金成本与房租比、月供与房租比两个指标，已离香港在1997年时的2.5倍和2.2倍不远。@

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中国房贷风险有多大？
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