【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）一份最新数据显示，阿德莱德中位房价在8月首次超过墨尔本，仅次于悉尼、布里斯班和堪培拉。
来自澳洲财经评论（AFR）的报导，根据房产研究机构CoreLogic的最新房价指数报告，阿德莱德的总体中位房价在8月上涨了1.4%，接近80万（$790,789），紧随其后的是珀斯（$785,250）。墨尔本位居第六（$776,044），该市房价已连续6个月下滑，这也是珀斯自2015年以来房价首次超过墨尔本。
尽管多数州府城市房价在8月仍保持强劲涨势，但季度涨幅较前季及去年同期均有所下降。业内人士认为这显示了房价可负担性恶化，以及高利率和高生活成本带来的市场压力。阿德莱德房价在截至8月底的三个月中上升了4%，同期珀斯房价上扬5.7%，而墨尔本房价则下降了1.2%。
CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）表示，涨势放缓也许与冬季交易冷清有关，但可负担性是关键的制约因素。
她说：“在珀斯、阿德莱德和布里斯班这样的中等城市，当房价越来越难以负担，其涨势也就不可能保持下去，尤其在目前高利率、劳工市场疲软以及生活成本居高不下的背景下。”
谈及阿德莱德和珀斯房价超过墨尔本时，欧文解释说这在部分程度上与独立房和单元房的不同占比有关。墨尔本集中了相对便宜的单元房，其总体房价也因此被拉下。而在阿德莱德和珀斯，价格相对更高的独立房占比达到了84%，从而支撑了总体房价。
截至目前，阿德莱德和珀斯的单元房仍比墨尔本便宜，中位价差分别为9%和10%。
不过，欧文不排除墨尔本单元房价在未来数月被超越的可能。她说：“墨尔本房市下滑趋势继续固化。目前挂牌房源大幅增加，与过去五年的平均水平相比，已高出25%，因此今年春季房价很可能会继续下降。”此外，还有新建住房不断涌入市场，供给会长期过剩，而在另一方面，维州对投资者的加税政策已开始抑制需求。
不过，AMP首席经济师奥利弗（Shane Oliver）预计到明年中市场态势将扭转，“随着阿德莱德和布里斯班房价相对墨尔本越来越高，对投资者吸引力也会越来越小”，届时这两个房市将遭遇可负担性制约。
截至8月底，阿德莱德房价年涨幅达到14.9%，仅次于珀斯（24.4%）和布里斯班（15%）。
另一个房产研究机构PropTrack最新公布的同期数据则显示，阿市房价保持了24个月不间断的连续涨势，在过去12个月上涨了15.12%，中价升至76.8万。其中独立房中价达到81.6万，单元房中价为60.3万。
责任编辑：陈紫雨
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