【大紀元2024年09月11日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）一份最新數據顯示，阿德萊德中位房價在8月首次超過墨爾本，僅次於悉尼、布里斯班和堪培拉。
來自澳洲財經評論（AFR）的報導，根據房產研究機構CoreLogic的最新房價指數報告，阿德萊德的總體中位房價在8月上漲了1.4%，接近80萬（$790,789），緊隨其後的是珀斯（$785,250）。墨爾本位居第六（$776,044），該市房價已連續6個月下滑，這也是珀斯自2015年以來房價首次超過墨爾本。
儘管多數州府城市房價在8月仍保持強勁漲勢，但季度漲幅較前季及去年同期均有所下降。業內人士認為這顯示了房價可負擔性惡化，以及高利率和高生活成本帶來的市場壓力。阿德萊德房價在截至8月底的三個月中上升了4%，同期珀斯房價上揚5.7%，而墨爾本房價則下降了1.2%。
CoreLogic的研究主管歐文（Eliza Owen）表示，漲勢放緩也許與冬季交易冷清有關，但可負擔性是關鍵的制約因素。
她說：「在珀斯、阿德萊德和布里斯班這樣的中等城市，當房價越來越難以負擔，其漲勢也就不可能保持下去，尤其在目前高利率、勞工市場疲軟以及生活成本居高不下的背景下。」
談及阿德萊德和珀斯房價超過墨爾本時，歐文解釋說這在部分程度上與獨立房和單元房的不同占比有關。墨爾本集中了相對便宜的單元房，其總體房價也因此被拉下。而在阿德萊德和珀斯，價格相對更高的獨立房占比達到了84%，從而支撐了總體房價。
截至目前，阿德萊德和珀斯的單元房仍比墨爾本便宜，中位價差分別為9%和10%。
不過，歐文不排除墨爾本單元房價在未來數月被超越的可能。她說：「墨爾本房市下滑趨勢繼續固化。目前掛牌房源大幅增加，與過去五年的平均水平相比，已高出25%，因此今年春季房價很可能會繼續下降。」此外，還有新建住房不斷湧入市場，供給會長期過剩，而在另一方面，維州對投資者的加稅政策已開始抑制需求。
不過，AMP首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）預計到明年中市場態勢將扭轉，「隨著阿德萊德和布里斯班房價相對墨爾本越來越高，對投資者吸引力也會越來越小」，屆時這兩個房市將遭遇可負擔性制約。
截至8月底，阿德萊德房價年漲幅達到14.9%，僅次於珀斯（24.4%）和布里斯班（15%）。
另一個房產研究機構PropTrack最新公布的同期數據則顯示，阿市房價保持了24個月不間斷的連續漲勢，在過去12個月上漲了15.12%，中價升至76.8萬。其中獨立房中價達到81.6萬，單元房中價為60.3萬。
責任編輯：陳紫雨
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