【大澳门威尼斯人赌场官网2023年02月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林一山、叶泽宇香港综合报导）简约公屋启德选址最近引起了争议，房屋局局长何永贤昨日再次重申，启德“第二个核心商业区”（Core Business District 2，CBD 2）规划愿景不变，土地5年完成简约公屋营运时，政府会交还发展局用作长远规划用途。“本土研究社”质疑启德CBD 2的愿景走样，或豪宅多过商业大厦，投机多过实业，启德CBD 2可能已呈现初期烂尾迹象。
本研社2月3日在Facebook发表文章，将2018年启德规划图与现时比对，形容“当年CBD 2宏图伟略走样”，不少原来的商业地被改划或计划改成住宅地，减幅为原有规划的约四成，合共约6.2公顷，即启德分区计划大纲图S/K22/6中16.2公顷的约四成，显示政府心里对启德CBD2的定位或许因市况转变而有所动摇，“香港长远经济极不明朗，或许根本撑不起第二个甚至第三个CBD”。
本研社续指，近年启德区域内有已不少原属商业地的土地因商业地需求不足而转为住宅地，如趋势持续，启德或呈现“数码港化”或“科学园化”的情况，豪宅多过商业，投机多过实业。本研社翻查最新的启德分区计划大纲图及卖地记录等规划文件，发现启德已有110万平方呎未推售、未售出或由商业用途改划而成的住宅地。
例如，位于启德税务中心与东九龙总区警察总部之间的第1D区2号用地，约95,000平方呎，属商业用地，仍未推售；位于沐礼街两侧的第2A区2号及3号用地，约13万平方呎，由商业改划为住宅用途，在2022/23季度卖地表中；位于跑道区邮轮码头旁的第4B区5号用地， 约15万平方呎，由商业改划成住宅用途，仍未推售。
本研社称，部分原商业地被改划，原因是数次流标，及后被规划署在2021年以“市况冷淡”为由将之改划为住宅地，但改划后仍然出现未卖出或呎价创新低的情况。若经济仍然无起色，或发展商对后市睇淡，流标的情况或不断重演，所谓CBD2的土地将会继续空置。
再者，本研社又指现时启德建成的商厦也不少空置，呎租甚至比贴近九龙乙级商厦呎租低，以规划愿景来看，现时启德可能已呈现初期烂尾迹象，与不少“外地”以发展经济为名的新发展区，因长期经济波动令计划面临困难，但最后因吸引不到足够投资而愿景走样的情况相似。
最后，本研社亦忧虑，政府连CBD2也搞不好，就立刻埋头准备填海兴建CBD3明日大屿。以万亿填海得来的商业用地，最终若“无人吼”，“极可能需要以加税等形式找市民埋单”。
受访者多偏好市区简约公屋
另外，工联会上月底至本月初以网上问卷访问300多名正轮候公屋的市民，超过七成都正居于不适切居所，有近65%受访者指其单位居住人数多于3人。
调查发现，约七成受访者都有意申请简约公屋；有近六成受访者表示对启德世运道简约公屋有兴趣，近半对牛头角彩兴路的有兴趣，其余选址则偏低。有七成受访者表示，“简约公屋”吸引的原因主要是租金便宜，六成半人认为可改善居住环境，但有近四成受访者忧虑简约公屋只能短期居留及交通配套。
组织指政府公布的简约公屋项目多是1至2人单位，认为与需求脱节，建议政府增加大单位数量。◇
责任编辑：李薇
