【大澳门威尼斯人赌场官网2022年09月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧编译报导）房屋销售下降正在波及整个相关产业的经济。原本因为房市热络而受益的家居零售产业，现在又因为房市的降速，导致家居产品销售出现库存压力、价格出现通胀；但在家电产品方面，零售商却推出出清优惠。

美国房地产热潮始于2020年年中，因为购房者争先恐后地寻找空间更大的房屋，这有助于推动沙发、地毯和室内植物等物品的购买。许多待在家里的消费者——被取消假期和避免去餐馆——省下的钱，决定改造和重新装修。到2021年底，家居用品支出继续飙升。

不过，政府数据和企业数据显示，由于许多购房者在利率攀升之后，和可供购买的房屋短缺的情况下，转而观望，今年此类支出已经放缓或下降。

根据商务部的数据，8月份家具和家居用品商店的销售量，经季节性调整后，同比下降了1.6%，电子产品和电器商店的销售额下降了5.7%。据劳工部称，近几个月来，家具企业一直在裁员。

据《华尔街日报》报导，Pantheon Macroeconomics首席经济学家伊恩・谢波德森（Ian Shepherdson）表示：“如果你参与了房地产市场，那非常糟糕”，或者是专营家电、家居用品的那种零售商。“所有这些销售都是由（房屋）交易量触发的，我非常相信他们都会受到冲击。”他说。

这对商家和他们的员工来说是不利的，但这正是美联储在提高借贷成本，以对抗高通胀时，所期望的多米诺骨牌效应。央行今年以1990年代初以来最快的速度上调基准利率，并可能在近日和未来几个月继续上调，以抑制支出、投资和招聘，希望减缓通胀。

抵押贷款利率以飙升，作为回应。抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）周四（9/15）报告，过去一周，平均30年期固定利率抵押贷款，从一年前的2.86%攀升至6.02%。

来自Realtor.com的统计，美国7月份成屋销售连续第六个月下降，为八年多来最长的连续下降。他们比一年前下降了20.2%。

到目前为止，通货膨胀依然很顽强。尽管房市销售量下降，但包括家具、床上用品、窗帘和地毯在内的家居用品价格，在8月份较7月份上涨1.1%，是自1月份以来最快的月度涨幅，并较去年同期上涨10.6%，根据劳工部统计。

该类别中的一个例外是电器：它们的价格，在8月份，较上月下降了近两年来的最大幅度。

如果销售下滑趋势继续，更多的价格可能会下跌或上涨得更慢。

高端家具商：行业面临艰难

高端家具销售商RH本月表示，由于未来几个季度房地产市场疲软、美联储预期加息，以及与2021年创纪录的销售额。

RH表示，预计其净收入将在截至10月29日的下一季度下降15%至18%。该公司预计其2022财年（截至2023年1月29日）的净收入将下降3.5%至5.5%，与去年相比增长了32%。

RH首席执行长加里・弗里德曼（Gary Friedman）在与分析师的电话会议上说：“房地产市场正处于衰退之中，而且才刚刚开始。因此，在我们的行业中，这可能会是艰难的12到18个月。”

现在，由于通胀，许多消费者被房市淘汰，或将支出转移到食品杂货上，以及他们在疫情期间错过的消费上，比如外出就餐。同时，由于购物者离开后，订单放缓，零售商现在库存过剩。

“从我们2020年重新开业到2021年底，业务发展得非常好，你卖掉了所有的东西”，麻萨诸塞州富兰克林（Franklin）的Simon’s Furniture, Mattresses & Appliances的老板贾里德・西蒙（Jared Simon）说。

现在，“大多数经销商库存过剩；我们的库存比疫情之前的水平增加了55%”，他说。

他还表示，制造商为购买一整套电器的客户，提供折扣等激励措施，比如装修新厨房——这是他自2019年以来，从未见过的趋势。

与房地产行业相关的企业，经历几年的强劲增长。因为，在过去15年的大部分时间里，家庭借贷的成本很低。不过，现在这种部分优惠，正在因为利率上扬、市场放缓而逐渐消失。◇

责任编辑：李曜宇




本文刊载于旧金山9月21日地产版