【大澳门威尼斯人赌场官网2020年12月15日讯】很多屋主要加建自己的房屋，或者车库改ADU，但家庭装修之前对于申报Permit（许可证）的程序很不了解，继而四处寻找建筑设计和承包商了解，耗费了很多精力，笔者文哥结合了加州关于加建屋和装修的一些法律规定以及各个城市的综合法律特点，整合了完整的了解申报步骤，供读者和网友参考。

流程步骤

第一步：当你要加建屋前首先要了解你的土地尺寸和原房屋尺寸，从而根据相关法律和City的要求做一个基本计算。州规定ADU不能超过原有房屋面积的50%，且总加建低于1,200平方英尺。

第二步：你需要确定你的房屋是属于所在City（城市）还是County（县），之后联系他们的Planner问询你对加建、装修的允许细节。

第三步：你要找靠谱的经验丰富的Contractor（承包商）或者Architech（建筑师），了解画图细节和基本造价（注意：图纸未获批基本造价不准确）。最主要的是跟Contractor或者Architech了解加建屋顶与原屋顶的连接、水电气的连接、电表箱是否需要增容等。有经验的Contractor或者Architech看到你原屋的电表箱后，马上就可以计算出来是否有必要增容。

第四步：就是找Architech画图递交至City/County。其后就是耐心等待获批（提醒注意：如果你家是山坡地，还需寻找土壤工程师以及测绘师）。

第五步：获批后找Contractor报价。（文哥不推荐找最高价，但千万不要找最低价，毕竟材料和人工都在上涨。由于屋主选择个别不法承包商低价竞标后，深受其害的屋主不计其数。）

第六步：承包商和屋主双方拟定承包合同。承包合同是非常重要的环节，屋主一定要仔细阅读细节，并且把估价单的项目细节搞清，以免不法承包商丢项、漏项、尺寸减少，这些都是后期扯皮的导火索。还有就是合同中一定要写上承包商的执照号码和保险。

第七步：就是材料验收，屋主要注意提醒承包商材料到货必须经过屋主验收，未经验收材料禁止使用。（笔者文哥的同学加建时，就被黑心承包商用霉变的木材做建筑材料。）

第八步：不要指望City的检察官能够给你把好质量关，检察官大多对安全和隐蔽工程比较注重，除此之外的项目，检察官基本不会关注。所以屋主要严控每个节点。

第九步：验收付款。屋主不要想着到期不付款，一旦被承包商或者工人、材料商在County recorder（县登记注册处）给你的房子下一个Mechanic lien（劳务留置权）后，你的房子就被锁住了，会有很多衍生的麻烦。

以上是一些基本的流程步骤，真实的细节流程文哥就不再一一陈述。文哥在这里提醒屋主朋友，最好请一个施工监理，从审阅报价、合约拟定、到材料验收、质量验收、完工验收为止。这样你可以省却很多时间和麻烦。并能够保护屋主不被黑心承包商蒙蔽。

由于版面受限，细节不能全部展现，暂且介绍一些建筑装修知识，我们会在12月12日（星期六）继续邀请笔者文哥给广大读者讲解精彩的建房、装修、家居饰品等的相关知识和生活小常识。如果您在建房装修，以及家庭生活当中遇到的问题都可以与笔者文哥进行互动沟通，相信笔者会给您一个满意的答复。互动邮箱winhomecc@gmail.com 请注明“文哥互动”。

笔者文哥介绍：Alvin Li 建筑＆室内装饰设计大学学历；加州建筑承包商执照；YouTube文哥聊房视频栏目主讲人；具有28年建筑＆装修经验，设计及建造诸多演艺界明星艺人，商界巨头的豪宅。大型酒店、医院、办公大楼，园林的建设。取得过多项设计施工大奖。

本文由文哥供稿（独家版权 盗用必究）。◇

责任编辑：李欣