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2019年埃德蒙顿房地产市场仍艰难

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【大澳门威尼斯人赌场官网2019年01月23日讯】 (记者柯瑞斯编译报导)由于创纪录的待售房屋数量使埃德蒙顿的房地产市场在2018年对买家和卖家构成挑战,埃德蒙顿房地产经纪人协会预测2019年的销售和平均价格将进一步下降。

上周的协会2019市场预测研讨会上,协会主席迈克尔˙布罗德里克(Michael Brodrick)表示,由于利率上升,艾伯塔省经济陷入困境,以及新的联邦抵押贷款压力测试规则收紧买家可以藉贷的数量,2018年是他18年来在市场上看到的最糟糕的市场。布罗德里克说:“市场很艰难,卖家必须耐心等待,买家也必须耐心等待。这是一个购买的好时机,因为库存水平高。这也是一个充满挑战的购买时间,因为很难确定买房的最好的时机和价格。”

埃德蒙顿在2018年6月底创下了10,000套房屋在市场上的纪录,房产需要更长时间才能卖出。 2018年市场平均上市时间从59天上升至62天。2018年共售出15,519套住房,比2017年下降5.57%。

布罗德里克表示,供应充足和需求减少预计将继续对销售价格产生下行压力。独立和双拼房屋销售会在整个2019年保持稳定,平均销售价格和销售单位仅略有下降。独立住宅的平均价格预计为428,950元,低于2018年的434,028元。该协会认为,陷入困境的公寓市场将再次遭受重创,预计销量下降2.06%。 2018年仅售出4,000套公寓,是十多年来最低的 。根据预测,2018年平均公寓价格触及五年低点,下跌4.9%,预计2019将进一步下跌1.63%至232,161元。

布罗德里克表示,市场下滑有很多因素,包括最近对能源产业的打击。他说:“在艾伯塔省发生的事情,正在影响到所有人,包括房地产经纪人。”

埃德蒙顿市政府首席经济学家约翰˙罗斯(John Rose)表示,他同意房地产经纪人协会2019年的预测,预计到2019年底会有重大经济改善,但不是因为能源行业蓬勃发展。他说:“我们不会看到与能源部门相关的投资水平显着回升,但到2019年底,我们应该可以看到房地产市场已经稳定下来。” 罗斯认为,部分原因是稳定的经济和利率,加拿大央行周三决定将基准维持在1.75%不变,这将让很多人摆脱困境。很多不确定因素就会消失,所以你会看到人们进入住房市场。至于2019年的潜在买家和卖家,布罗德里克表示不会立即引起关注,但耐心是房地产市场市场的关键。#

责任编辑:Frank

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