【大紀元2019年01月23日訊】 （記者柯瑞斯編譯報導）由于創紀錄的待售房屋數量使埃德蒙頓的房地產市場在2018年對買家和賣家構成挑戰，埃德蒙頓房地產經紀人協會預測2019年的銷售和平均價格將進一步下降。

上週的協會2019市场預測研討會上，協會主席邁克爾˙布羅德里克（Michael Brodrick）表示，由於利率上升，艾伯塔省經濟陷入困境，以及新的聯邦抵押貸款壓力測試規則收緊買家可以藉貸的數量，2018年是他18年來在市場上看到的最糟糕的市場。布羅德里克說：“市場很艱難，賣家必須耐心等待，買家也必須耐心等待。這是一個購買的好時機，因為庫存水平高。這也是一個充滿挑戰的購買時間，因为很难确定买房的最好的时机和价格。”

埃德蒙頓在2018年6月底創下了10,000套房屋在市場上的纪录，房產需要更長時間才能賣出。 2018年市場平均上市時間從59天上升至62天。2018年共售出15,519套住房，比2017年下降5.57％。

布羅德里克表示，供應充足和需求減少預計將繼續對销售價格產生下行壓力。独立和雙拼房屋銷售会在整個2019年保持穩定，平均销售價格和銷售單位僅略有下降。独立住宅的平均價格預計為428,950元，低於2018年的434,028元。該協會認為，陷入困境的公寓市場將再次遭受重創，預計銷量下降2.06％。 2018年僅售出4,000套公寓，是十多年來最低的 。根據預測，2018年平均公寓價格觸及五年低點，下跌4.9％，預計2019將進一步下跌1.63％至232,161元。

布羅德里克表示，市場下滑有很多因素，包括最近對能源产业的打擊。他說：“在艾伯塔省發生的事情，正在影響到所有人，包括房地產經紀人。”

埃德蒙頓市政府首席經濟學家約翰˙羅斯（John Rose）表示，他同意房地產經紀人協會2019年的預測，预计到2019年底会有重大經濟改善，但不是因為能源行業蓬勃發展。他說：“我們不會看到與能源部門相關的投資水平顯著回升，但到2019年底，我們應該可以看到房地產市場已經穩定下來。” 羅斯认为，部分原因是穩定的經濟和利率，加拿大央行週三決定將基準維持在1.75％不变，這將讓很多人擺脫困境。很多不確定因素就会消失，所以你會看到人們進入住房市場。至於2019年的潛在買家和賣家，布羅德里克表示不會立即引起關注，但耐心是房地产市场市場的關鍵。#

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