【大澳门威尼斯人赌场官网2018年06月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）房主、租房者和投资者都不可能成为今年财经新闻的主角，而皇家委员会的调查、最新的房价报告、贷款监管机构的惊人消息以及储备银行创纪录的利率水平等大量的头条新闻究竟说明了什么问题？又是如何影响房价、利率和贷款呢？
房价：第一季度出现下滑，还会进一步下跌吗？
全澳房产中位价最近一个季度里下降了1.2％，使年上涨率水平降至2012年以来的最低水平，未来可能还会出现进一步的下跌。
来自独立宏观经济研究机构Capital Economics的资深经济师Paul Dales认为，全澳房产价格的调整将持续二到四年，从目前的水平下调10％左右，悉尼和墨尔本的房产价值目前可能被高估了25％。
Dales说：“这可以通过房价大幅下跌或持续稳定的小幅下跌以及收入增加来解决。”
预计房价将持平或转弱，这似乎是不少专家所认为的。
AMP集团的首席经济师Shane Oliver预计，今年悉尼和墨尔本的房产价格会下跌5％左右，而明年还将有5％的下降。Morgan Stanley称房产市场明显转向，预计至少今年余下时间里会表现疲软。
贷款：银行监管机构最近的惊人举动
过去几年，银行业监管机构澳洲审慎监管局（APRA）向贷款市场推出了限制政策。
自2014年以来，投资者活动因投资贷款及只还利息贷款受到限制而大幅下跌，首次购房者利用这一情况而变得活跃。然而，4月26日，审慎监管局主席Wayne Byres称取消了三年前设置的对投资者的限制，表面上打开了复苏的大门。
这是给投资者的一个巨大的机会吗？也许不是。
Byres认为这项临时措施已经达到了目的，并且在皇家委员会介入银行业之后，还会出现一个更加永久的措施计划。
根据瑞士联合银行和摩根大通的经济师的看法，投资者的贷款机会并非好转。
摩根大通经济师Ben Jarman说：“我们已经强调，取消这些措施不应被视为条件的放松，既然导致房价下跌和贷款下降的严格的贷款标准依然存在。”
“审慎监管局的新闻稿证实了这一点，表明会采取更加严厉的措施，目前正在制定贷款及债务相对于收入的限制。”
利率：储备银行希望保持不变
在所有这些行动中，储备银行一直保持紧缩状态，保持着利率在最长的时间段内不变。
经济学家之间几乎没有达成共识，具体而言，联邦银行预计今年，瑞银预计2019年底，AMP预测到2020年利率才会有所变动。
Oliver预计道，“我们一直期待澳洲储备银行在2019年初开始加息，但随着银行贷款标准的进一步收紧，利率可能会保持在3％以下，通货膨胀率可能在2％左右，直到2020年的某个时候储备银行才会再次收紧。”
然而很明显，在储备银行不介入的情况下，房地产市场并不缺乏其它的关键性影响者。
责任编辑：简沐
