【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产专家、房产热点网站Hotspotting的创始人Terry Ryder近日提出了他对2025年澳洲房地产市场的预测。他认为墨尔本的房产市场会再次回升，而达尔文将成为投资者的目标。

据澳洲房地产投资杂志网消息，Ryder文表示，2024年，澳洲许多地区出现了不同的市场周期，珀斯、阿德莱德和布里斯本的房价强劲上涨，而墨尔本、悉尼、堪培拉、达尔文和霍巴特却没有出现这种情况。首府城市以外地区的情况也大同小异。

他认为，这是澳洲房地产市场的 “正常情况”，因为澳洲幅员辽阔，房地产市场的地方性很强。

对于2025年，他做出了如下的预测：

– 由于大多数州政府推行的不利于投资者的政策，将使住房危机持续恶化。随着2025年的到来，近期租房市场改革的负面影响将变得更加明显。

– 空置率将保持在较低水平，但租金上涨速度会普遍放缓，因为租户支付更多租金的能力已达到上限。然而，各州政府限制性的住房出租法将继续促使一些投资者抛售房产，从而进一步加重租房市场房源的短缺。

– 投资者将继续涌入热门市场，主要集中在昆州布里斯本以外的地区，但精明的投资者会将资金投到处于增长周期早期的市场，而不是已达到高峰的市场。

– 珀斯市场已过高峰期的证据将更加明显，预计西澳珀斯以外地区也将出现类似的放缓趋势。

– 阿德莱德经济和市场基础的稳固意味着明年它将继续保持增长势头。布里斯本和昆州其它地区也将如此。

– 墨尔本虽然在2024年表现不佳，但由于其房价比悉尼低而且人口增长强劲，预计2025年房产市场将开始回升。尽管维州政府的政策是全国最差的，税是最高的，但这种趋势仍会出现。

– 达尔文将成为投资者的目标，明年也将开始出现一些价格上涨。越来越多的指标都对达尔文有利，投资者越来越看重该市便宜的房价和高租金回报率。

– 随着越来越多的大城市居民在技术和远程工作能力的支持下，开始寻求不同的、更经济实惠的生活方式，向此种生活方式转移的趋势将持续下去，从而推动许多非首府地区市场的发展。

– 第二轮市场上涨将出现。这些市场在2022年至2024年期间曾出现过价格大幅上升，但随后有所放缓，现在开始再次活跃。其中包括新州Albury-Wodonga和Tamworth、昆州的Sunshine Coast和Hervey Bay、维州的Bendigo和Ballarat以及塔州的Launceston和Burnie。

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