【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）由于悉尼是澳洲房价最高的城市，借贷成本较高，买家倾向于选择面积更小的房产类型，2024年悉尼公寓房销售超过了独立房。

据澳洲Domain房地产网消息，年度总结报告，2024年悉尼房产市场的主导房产类型是公寓房和单元房，与2023年一样，公寓房是交易最多的房产类型。

报告显示，在现金利率维持在4.35%的高位之际，高利率和生活成本的影响显而易见。

2024年，悉尼公寓房占所有房产销售的45.9%，独立房占44.3%，但这一趋势在全国范围内有所不同。

在澳洲所有首府城市中，63.6%的交易为独立房，27.5%为单元房。

Domain集团的经济研究主管Nicola Powell表示，联排房作为介于独立房和公寓房之间的一种房产类型，在悉尼和全国范围内的销售数据中均被低估了。

Powell称，虽然2023年公寓房的销售量也超过了独立房，但这一趋势在市场历史上相对较新。

她表示，悉尼投资活动的增加部分推动了公寓房的受欢迎程度。

她还说：“我们还观察到投资者出售房产的现象，这可能反映了我们之前看到的部分资产抛售行为。”

“这也揭示了悉尼的可负担性问题。作为一个全球化的首府城市，悉尼应该有多样化的房产类型和更多的高密度房产的交易。”

她表示，联排房在珀斯的交易中占了近五分之一，但在悉尼仅占6.6%。她将其称为悉尼以及全国市场中“缺失的中间层”。

墨尔本的联排房销售占总销售量的5.7%，而布里斯本仅占3.9%。

她说：“联排房可以在公寓房和独立房之间起到桥梁作用，我们首府城市的联排房需求迫切。从悉尼、墨尔本和布里斯本的数据来看，联排房的数量明显不足。”

LJ Hooker 房地产集团研究主管Matthew Tiller表示，卖家正在观望澳洲储备银行明年的动向。在圣诞节期间，现金利率被维持在4.35%。由於潜在通胀率仍高于2%至3%的目标范围，Tiller预计要到明年5月才可能开始降息。买家仍然活跃，但卖家普遍持观望态度。

Tiller说：“下一组经济数据将在1月底发布，即使数据表现良好，澳洲储备银行也不会立即降息，因为他们希望看到通胀持续低迷一段时间。这将推迟降息的时间。”

“今年春季市场比往常更早失去动能。我们看到房源数量急剧上升，但随后又迅速下降。一些卖家选择等待降息，因为他们认为这会带来更多买家。”

然而，市场上仍有买家，交易也在进行，房产的开放日看房者依然活跃，但由于选择更多，买家在决策上更加慎重。

对房产估值的需求增加，可能是为降息刺激房源上市做准备。

Employment Hero公司总裁兼首席经济师Ben Thompson在声明中表示，12月“维持现金利率的决定，体现了在管理通胀与支持经济稳定之间的脆弱平衡”。

他说，最新的每小时就业数据显示，对房产评估师的需求激增。“虽然这是财政政策收紧的表现，但这一趋势也可能表明，买家和卖家正在为明年潜在的降息做准备。”

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