【大澳门威尼斯人赌场官网2025年01月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者俞建新澳洲悉尼编译报导）澳洲2025年房地产市场开局疲软，但下半年可能会变强。在储备银行降息之前，房市仍和去年年尾一样，为买方市场。降息可能会支撑房价增长，但预计任何价格反弹都会是温和的。
澳洲全国的房价出现近两年来的首次下跌，12月房价下跌了0.1%，其中，两大首府城市悉尼和墨尔本，以及堪培拉和霍巴特的月度降幅较小。
房地产数据公司CoreLogic跟踪的房价，去年全年上涨了4.9%，中位数达到814,837澳元。
虽然中等规模的首府城市房价进一步上扬，但珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价在经历了长期大幅上涨后，增长一直在放缓。
据澳新社消息，CoreLogic公司研究总监劳利斯（Tim Lawless）对12月全国房价出现负增长并不感到意外。
“这一结果代表房地产市场正在赶上市场动态的现实”，他说，这指的是借贷能力受限和生活成本压力。
澳洲储备银行预计会在2025年上半年降息，这应该会提振住房需求，但劳利斯并不认为房价会再度强劲增长。
他解释说，经济学家预计只会有一轮小幅降息，现金利率仍然远高于疫情前十年的平均水平2.55%。
他说，负担能力已经接近极限，尤其是在悉尼和阿德莱德。
“当我们的住房负担能力确实已达极限时，很难看到房地产市场做出太过积极的反应。”他告诉澳新社。
另一个阻碍房价大幅增长的因素可能是宏观审慎政策的变化，监管机构已经在密切关注家庭债务水平。
“如果我们在利率下降时确实开始看到家庭在承担更多债务，那么我们可能会看到一些额外的信贷控制措施出台。”他说。
另外，澳洲去年全年的住房租金上涨4.8%。这对财务紧张的租房者来说是可喜的，因为这是自截至2021年3月的12个月以来最小的年度涨幅。
尽管随着海外移民恢复到更正常的水平和家庭规模呈上升趋势，租金开始稳定，但年增长仍是疫情前2%平均水平的两倍。
金融服务公司AMP首席经济学师奥利弗（Shane Oliver）预计房地产市场会出现“一年里前后半年”不同的局面，前六个月由于利率仍然高企和失业率上升而疲软。到2025年下半年，他预计较低的利率最终会开始提振消费者信心和住房需求，推高价格。
“过去两年，尽管抵押贷款利率不断上升且‘高企’，但房价依然上涨，相对于平均收入来说，价格已达到创纪录水平……房地产市场可能已经走在了未来降息的前面”，奥利弗博士在一份报告中写道。
“因此，提振房价的降息可能需要更长时间才能开始，特别是如果失业率开始大幅上升的话。”
他预计2025年全国房价会上涨3%，低于去年的4.9%。
“澳洲各地房价的差异可能仍会存在，阿德莱德和珀斯的房价会继续走强，但会放缓，而其它城市的房价则走弱，包括悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价会进一步小幅下滑”，他说。
他补充说，布里斯班的住宅物业价格可能会略有下降。
责任编辑：陈紫雨
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
