【大澳门威尼斯人赌场官网2016年02月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者孙华纽约报导）置业安家对美国华人移民来说是头等大事，一旦安定下来，经济条件允许，首先就考虑买房的问题。不过，由于语言不通、环境陌生、不了解当地法律等问题，经常发生新移民在房屋买卖时被欺诈的现象，造成严重的财产损失。

纽约玛乔瑞（Marjory Cajoux）律师代理房地产案件有20多年的历史了，她对我们讲起了她的一个华人客户。王女士（化名）在纽约贷款买了一套房子，这是她的第二套房子，所以她并不住在那里。一段时间后，她想要卖房子，找到了地产经纪，可地产经纪一查，这个房产并不在她的名下，是属于别人的。王女士非常困惑，在朋友的介绍下，找到了玛乔瑞律师帮助调查。

玛乔瑞说：“这是一个非常典型的地产欺诈案件。”经过仔细的查证，发现问题出现在王女士修改贷款条款的时候。2013年，王女士想要修改一下贷款方式，在朋友的介绍下王女士找到了一个地产经纪，地产经纪给了她一份合同，说是贷款修改条款，其实是房产转让的文件，她签下了文件。根本没有想到这个房子就不再属于她了。

要想打赢这种蓄意的地产欺诈官司并不容易，玛乔瑞律师在纷乱的文件和条款中，找到了应该负责的始作俑者，“因为欺诈者经常是隐藏在某些合作者的背后，你必须找出他们。我代表客户起诉了这个地产经纪和他所属的公司，基于充分的证据，他们不得不把房产归还给了王女士，这个官司是100%的赢了。”这个案件从玛乔瑞律师2014年11月接手起，到2015年5月全部结案拿回产权，历时8个月。

玛乔瑞律师还介绍了另一种华人容易出的问题，那就是用别人的名字买房子。有的华人在美国社会交税少，没有资格贷款买房，就找亲朋好友替自己贷款。这种方法非常不可取，最容易出问题。一旦房产证上的所有人出现意外死亡，那这个房产就会顺理被其亲属继承，很有可能就要不回来了。或者合法产权人突然翻脸，也可能会让房主丢掉房产。因为那种私下签署的协议并不一定会受法律保护。

如何避免地产欺诈

对于普通人来说，地产欺诈防不胜防，不是能靠自己的能力解决的。来到美国，就要学会美国人保护自己利益的方法。玛乔瑞说：“首先，在你签署任何与房产有关的文件时，一定要找律师，确保明白每个条款的内容，在专业律师的帮助下，规避风险。”

其次，注意不要轻易签署Deed文件。“Deed是指产权契约，王女士就是在不知道的情况下，签署了Deed转让契约。”玛乔瑞说。

第三，不要找地产经纪推荐的律师，因为他可能也是地产经纪的代表律师，这样就无法保证他会把你的利益放在首位。

第四，需要向律师咨询的问题，不要在地产经纪在场时提出，不要在地产经纪办公室与律师会面，要在律师楼单独向律师正式咨询。

第五，要选好的律师，并积极与律师配合。要多问问题，可以更多的了解律师的看法与经验，那种没了解情况就一口保证能做到如何如何的律师要慎选。需要多多与律师沟通，随时把情况通知给律师，才能让律师作出正确的判断。

第六，英文不好的移民，在咨询和签合同的时候一定要找翻译，了解每一个条款。

玛乔瑞1996年开始从事律师行业，拥有纽约州执照，大学的学习方向是移民法。她在工作中接触了大量的房地产和意外伤害的案子，逐渐成为了地产案件方面的专家，也非常擅长海外投资移民的申请。在地产方面她有许多的客户，业务包括地产交易的所有方面，并成功赢取了众多贷款欺诈、地产欺诈、强行拍卖房产等案件。她的办公室设在曼哈顿和布碌崙，为更好的帮助华人，首次咨询免费。

可电话预约，718-237-0411。◇

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责任编辑：曲哲