【大澳门威尼斯人赌场官网2016年01月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张威廉墨尔本编译报导）研究发现，在墨尔本一些著名的中学和大学附近，房地产价格上涨幅度较大，是全澳平均涨幅的三倍。

《澳洲金融观察报》报导，墨尔本皇家理工大学（RMIT）的一项研究发现，海外学生在留学期间，他们的父母通常在学校附近买房，并希望孩子以后能留在墨尔本，然后父母再移民过来。

RMIT的希金斯（David Higgins）副教授说，墨尔本和悉尼的房地产市场存在两种类型海外购买者。他说：“一类是拥有较多财富的高端住宅购买者，他们通常希望房地产升值而获得利润。另一类是来自亚洲的中产家庭购买者，他们通常有长期的规划，让自己的孩子在澳洲受教育并尽可能移民。”海外中产家庭购买住宅的目的是让自己的孩子在学习和工作期间居住。

在墨尔本市中心商务区附近的卡尔顿（Carlton）和阿伯茨福德（Abbotsford）区，投资房的空房率为7%至8%，其原因是购买者追求房地产升值回报而不是租金回报。一种观点认为，投资房的空房率持续上升的原因是政府在公共住宅、税收和规划方面的政策失误。但另一种观点认为空房率与外国人拥房率密切相关。

RMIT研究员王鹏说，在莫纳甚（Monash）大学所在的克雷顿（Clayton）区，房地产价格从2008年9月以来上涨了120%，这是同期墨尔本地区房地产价格涨幅的二倍，同期全澳房地产价格涨幅的三倍。克雷顿位于墨尔本市中心商务区东南19公里。在距离墨尔本市中心商务区东部15公里处的唐卡斯特（Doncaster），大量来自海外的中学生居住在这里。其房地产价格在同一时期增长了110%。

希金斯副教授确信，海外中产家庭的购买力将持续。他说：“澳元贬值对海外购买者有利。澳洲的生活质量和投资监管政策都吸引海外买家。”

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