【大紀元2016年01月13日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）研究發現，在墨爾本一些著名的中學和大學附近，房地產價格上漲幅度較大，是全澳平均漲幅的三倍。

《澳洲金融觀察報》報導，墨爾本皇家理工大學（RMIT）的一項研究發現，海外學生在留學期間，他們的父母通常在學校附近買房，並希望孩子以後能留在墨爾本，然後父母再移民過來。

RMIT的希金斯（David Higgins）副教授說，墨爾本和悉尼的房地產市場存在兩種類型海外購買者。他說：「一類是擁有較多財富的高端住宅購買者，他們通常希望房地產升值而獲得利潤。另一類是來自亞洲的中產家庭購買者，他們通常有長期的規劃，讓自己的孩子在澳洲受教育並儘可能移民。」海外中產家庭購買住宅的目的是讓自己的孩子在學習和工作期間居住。

在墨爾本市中心商務區附近的卡爾頓（Carlton）和阿伯茨福德（Abbotsford）區，投資房的空房率為7%至8%，其原因是購買者追求房地產升值回報而不是租金回報。一種觀點認為，投資房的空房率持續上升的原因是政府在公共住宅、稅收和規劃方面的政策失誤。但另一種觀點認為空房率與外國人擁房率密切相關。

RMIT研究員王鵬說，在莫納甚（Monash）大學所在的克雷頓（Clayton）區，房地產價格從2008年9月以來上漲了120%，這是同期墨爾本地區房地產價格漲幅的二倍，同期全澳房地產價格漲幅的三倍。克雷頓位於墨爾本市中心商務區東南19公里。在距離墨爾本市中心商務區東部15公里處的唐卡斯特（Doncaster），大量來自海外的中學生居住在這裡。其房地產價格在同一時期增長了110%。

希金斯副教授確信，海外中產家庭的購買力將持續。他說：「澳元貶值對海外購買者有利。澳洲的生活質量和投資監管政策都吸引海外買家。」

責任編輯：李欣然