【大澳门威尼斯人赌场官网12月29日报导】（中央社台北29日电）房仲业统计发现六都房市第4季略回温，总计全国第4季议价率比第3季增5.5个百分点，成交天数缩短1.7天。双北、台中与台南议价率明显增加，北市与台南成交天数缩短。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，房地合一制前最后1季，不少想适用旧制的买方，或是想节省土地增值税的卖方，均在积极买卖，目前市场买方仍在，价格是关键。

若从议价率来看，双北市、台中与台南的议价率均成长，其中台中自第3季的19.1%增加到第4季的22.8%，增加3.7个百分点为最多；其次台南市的24.2%到26.1%，增加1.9个百分点；台北市由25.5%增加到27.1%，增加1.6个百分点。

徐佳韾表示，台北市与台南市议价相较其他区域高，反映在成交天数上，北市减少1.3天，台南减少2.5天；议价率不增反减的桃园与高雄，成交天数远较其他县市多，分别增加10天和4.7天。

徐佳馨分析，买方的价格是今年第4季的成交关键，若议价达到双方的“甜蜜点”，成交速度将会加快，显见市场仍有需求，买方也认为价格修正有限。

徐佳韾说，新北市、台中市，虽然议价率分别增加0.7与3.7个百分点，但成交天数反而增加3天与0.7天。主要关键可能与区域卖压较重有关，不少买方认为之后买更划算，应该是买气无法打开的重要因素。