文/Fine & Country 房地产公司格恩西岛分部的总经理阿历克斯．福特（Alex Ford）

有了安全的未来后，英国格恩西岛（Guernsey）将会吸引更多英国买家。Fine & Country 房地产公司格恩西岛分部的执行总裁阿历克斯．福特（Alex Ford）向我们介绍了其中的原因。

2011年以来，决定着格恩西岛居住权的上的人口管理局（Population Management Regime）机制曾威胁要取消该岛的公开房市（Open Market）——只有公开房市上的房屋才可被外国买家购买。不过，从2014年7月开始，管理局改变了态度，表示了对公开市场的支持，海外投资者将可以在岛上购买房产而且现有的房产也将受到保护。这极大的提高了海外投资者在格恩西岛购买房产的信心。

2011至2013年期间，格恩西岛公开房市的平均房价下跌了31％不止。因为海外买家对于未来的顾虑，不敢轻易投资所致。自2014年以来，我们已经看到了市场的巨大的进步。仅在2014年第二季度就有12单房屋成交，而在2013年同期仅有6单成交。这显示了外国买家对格恩西岛物业市场开始恢复信心。

物以稀为贵，由于仅有公开房市上仅有1,700套登记的房产，因此不但价格昂贵并且十分抢手。今年6月，格恩西岛上公开房市的平均价格为1,132,875英镑。此外我们认为，海外高净值人士会继续在格恩西岛投资。由于没有资本利得税、遗产税、物业税、养老金上限、资本转让税、财富税或年度性征税，所得税采用20％的固定税率。格恩西岛一直吸引著有能力购买豪宅，并希望避免高税率的英国高净值人士。

格恩西岛吸引海外投资者的因素还有：公司保障，低犯罪率和有利的地理位置。
由国际货币基金组织（IMF）批准，格恩西岛的银行业拥有50年行业经验，确保金融交易可以安全的进行。不仅如此，格恩西岛面积不大的另一个好处是各个企业都相距不远，可以面对面的进行高效业务。

格恩西岛被公认为是非常安全的小岛。2012全年只接到有1928宗报案，与英格兰和威尔士同期的3,7000,000宗报案相比是非常低的。低犯罪率意味着格恩西岛的生活质量远远高于英国本土。

格恩西岛距英国只有75英里，飞往伦敦通常仅需40分钟。这不仅意味着格恩西岛居民前往伦敦出差十分便利，前往英国拜访家人和朋友也很容易。

目前市场上有一个罕见的置业良机，定制的永久业权顶层公寓——这个岛上最负盛名的新楼盘“The Royal Terrace”——位于圣彼得港的中心地段，享受壮丽海景就在居民眼前。

关于格恩西岛（Guernsey）
格恩西岛是英国的海外领土皇家属地之一，位于英吉利海峡靠近法国海岸线的海峡群岛之中，首府为圣彼得港（Saint Peter Port）。

您若寻求有关出售或购买物业建议，请联系Fine & Country格恩西岛办公室。
电话01481 711 511，网址www.fineandcountry.com/uk/Guernseyfine
地址：
Fine & Country Guernsey
16-18 Mansell Street
St Peter Port
Guernsey
GY1 1HP
United Kingdom
房屋买卖
电话: 01481 711 511
Email: guernsey@fineandcountry.com
租赁
电话: 1481 727989
Email: guernsey@fineandcountry.com
◇