【大澳门威尼斯人赌场官网2012年05月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高紫檀报导）2012年5月20日，中共国务院总理温家宝在武汉重提“限购令”，继续强调，稳定房地产市场调控政策。而在之前，中国已经有30余个城市微调放松楼市调控政策。

4月份的楼市数据显示，70个大中城市的平均楼价已经连续7个月下跌。在专家看来，地方政府的“救市”属于小打小闹，无法改变楼市整体下降的趋势。

中央政府强调楼市调控不放松

5月20日，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上继续强调，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。这被业界解读为，楼市将坚持调控为主的基调。

而在此前，住建部房地产市场监管司同样声称，将坚定不移加强调控，绝不让调控出现反复。财政部财科所副所长刘尚希也发文表示，被业界寄予厚望的房产税只是一个小税种，对于楼市的影响有限，无法替代限购令。

事实上，在一些城市，作为调控楼市主要手段的限购政策始终高悬，不仅未松动而且更严格细化。

如北京近日要求，对于伪造居住证者，2年内不得在本市购房。上海要求单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。

楼市向下 70个大中城市楼价连续7个月下跌

而在中共政府长达近两年的楼市调控中，中国楼市已经开始调头向下。

5月18日，中共统计局发布的数据称，同比来看，4月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有46个，比上月增加了1个。环比来看，下降和持平的城市个数达67个，比上月增加5个。

从70个大中城市平均房地产价格来看，已经是连续第七个月环比下降。

中国指数研究院最新数据也显示，4月份监测的40个城市中，仅7个城市成交面积环比上涨。10个重点城市中，仅杭州成交环比小幅上涨，其余城市具有不同程度下跌，其中上海、重庆、成都跌幅超过20%。

大陆房地产专家陈真诚预计，未来中国房价下降的城市数量还会继续增多，房价同比跌幅也将进一步扩大。

30余城市谋“自救” 微调放松楼市调控政策

与此同时，由于楼市萧条，使依靠“土地财政”的地方政府遇到经济危机。为了救市，地方政府想方设法研究“新政”刺激当地楼市。

5月19日，大陆多家媒体曝出消息称，辽宁营口出台政策，给予当地公务员和事业单位人员每人约5万元的购房补贴，当地财政拿出5000万元补贴这些人买商品房。

21世纪经济报导称，在营口“救市新政”之前，已先后有佛山、成都、扬州等30余个城市微调楼市调控政策，刺激当地低迷的房地产市场。政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

此前，财经专栏撰稿人廖仕明在接受大澳门威尼斯人赌场官网记者采访时曾表示，地方政府为了财政收入的利益，对中共中央的楼市调控政策意见相当大，会不断试探中央的调控底线。

而在2月底之前，多个城市的“救市”措施被迅速叫停。上海二套房政策“旧政新解”被叫停，芜湖救市新政仅出台3天就被叫停，去年佛山松绑限购令更是当天夜里就被紧急叫停。

显然，这些“叫停”并没有停止地方政府微调楼市政策放松调控的尝试。

专家：多城市楼市调控政策的微调无法改变楼市下跌的趋势

据北京中原地产统计显示，地方微调楼市调控政策可以分为两类：一类是芜湖、佛山、成都、上海等城市的松动政策，这类城市均出现了政策出台几天后就被搁浅。另一类是以北京、天津等地为主的减免税收和首套房贷打折等为主的，并没有被叫停。

大陆房地产专家陈真诚接受大澳门威尼斯人赌场官网记者采访时表示，30多个城市楼市政策微调之所以没有被叫停，是这些政策没有涉及到政府限购、限贷的底线，以后更多的城市尝试微调，只要不触及底线，都不会有太大的问题。

但陈真诚认为，政府的限购、限贷打击了投机、也打击了投资，使市场成交量严重下降。目前中国国内的楼市存量房面积非常之大，在建及未完工的楼房可供中国未来十年的消化。

陈真诚表示，这些城市的微调措施并不能改变楼市整体下降的趋势，“这些补贴、放宽税费等都是小打小闹，对楼市的“输血”非常有限，楼市不可能不下降。”

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（责任编辑：姜斌）