【大紀元2012年05月22日訊】（大紀元記者高紫檀報導）2012年5月20日，中共國務院總理溫家寶在武漢重提「限購令」，繼續強調，穩定房地產市場調控政策。而在之前，中國已經有30餘個城市微調放鬆樓市調控政策。

4月份的樓市數據顯示，70個大中城市的平均樓價已經連續7個月下跌。在專家看來，地方政府的「救市」屬於小打小鬧，無法改變樓市整體下降的趨勢。

中央政府強調樓市調控不放鬆

5月20日，國務院總理溫家寶在武漢召開的六省經濟形勢座談會上繼續強調，穩定房地產市場調控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策。這被業界解讀為，樓市將堅持調控為主的基調。

而在此前，住建部房地產市場監管司同樣聲稱，將堅定不移加強調控，絕不讓調控出現反覆。財政部財科所副所長劉尚希也發文表示，被業界寄予厚望的房產稅只是一個小稅種，對於樓市的影響有限，無法替代限購令。

事實上，在一些城市，作為調控樓市主要手段的限購政策始終高懸，不僅未鬆動而且更嚴格細化。

如北京近日要求，對於偽造居住證者，2年內不得在本市購房。上海要求單身上海戶籍人士如果名下已單獨擁有一套居住房，不能再購買第二套居住房。

樓市向下 70個大中城市樓價連續7個月下跌

而在中共政府長達近兩年的樓市調控中，中國樓市已經開始調頭向下。

5月18日，中共統計局發佈的數據稱，同比來看，4月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有46個，比上月增加了1個。環比來看，下降和持平的城市個數達67個，比上月增加5個。

從70個大中城市平均房地產價格來看，已經是連續第七個月環比下降。

中國指數研究院最新數據也顯示，4月份監測的40個城市中，僅7個城市成交面積環比上漲。10個重點城市中，僅杭州成交環比小幅上漲，其餘城市具有不同程度下跌，其中上海、重慶、成都跌幅超過20%。

大陸房地產專家陳真誠預計，未來中國房價下降的城市數量還會繼續增多，房價同比跌幅也將進一步擴大。

30餘城市謀「自救」 微調放鬆樓市調控政策

與此同時，由於樓市蕭條，使依靠「土地財政」的地方政府遇到經濟危機。為了救市，地方政府想方設法研究「新政」刺激當地樓市。

5月19日，大陸多家媒體曝出消息稱，遼寧營口出台政策，給予當地公務員和事業單位人員每人約5萬元的購房補貼，當地財政拿出5000萬元補貼這些人買商品房。

21世紀經濟報導稱，在營口「救市新政」之前，已先後有佛山、成都、揚州等30餘個城市微調樓市調控政策，刺激當地低迷的房地產市場。政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。

此前，財經專欄撰稿人廖仕明在接受大紀元記者採訪時曾表示，地方政府為了財政收入的利益，對中共中央的樓市調控政策意見相當大，會不斷試探中央的調控底線。

而在2月底之前，多個城市的「救市」措施被迅速叫停。上海二套房政策「舊政新解」被叫停，蕪湖救市新政僅出台3天就被叫停，去年佛山鬆綁限購令更是當天夜裡就被緊急叫停。

顯然，這些「叫停」並沒有停止地方政府微調樓市政策放鬆調控的嚐試。

專家：多城市樓市調控政策的微調無法改變樓市下跌的趨勢

據北京中原地產統計顯示，地方微調樓市調控政策可以分為兩類：一類是蕪湖、佛山、成都、上海等城市的鬆動政策，這類城市均出現了政策出台幾天後就被擱淺。另一類是以北京、天津等地為主的減免稅收和首套房貸打折等為主的，並沒有被叫停。

大陸房地產專家陳真誠接受大紀元記者採訪時表示，30多個城市樓市政策微調之所以沒有被叫停，是這些政策沒有涉及到政府限購、限貸的底線，以後更多的城市嚐試微調，只要不觸及底線，都不會有太大的問題。

但陳真誠認為，政府的限購、限貸打擊了投機、也打擊了投資，使市場成交量嚴重下降。目前中國國內的樓市存量房面積非常之大，在建及未完工的樓房可供中國未來十年的消化。

陳真誠表示，這些城市的微調措施並不能改變樓市整體下降的趨勢，「這些補貼、放寬稅費等都是小打小鬧，對樓市的「輸血」非常有限，樓市不可能不下降。」

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（責任編輯：姜斌）