【大澳门威尼斯人赌场官网2011年07月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高紫檀综合报导）近日，中共国务院召开常务会议，针对房地产调控提出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。同时还提出5项涵盖限购、信贷、税收、保障房、租赁市场等多个层面的政策措施。

这是自“新国八条”楼市调控措施出台6个月后，中共国务院再次布局楼市调控。

房地产分析人士认为，由于未出台“限购令”的二三线城市楼市成交旺盛，楼价仍然上涨，带动整体楼市上涨。此次调控措施出台后，房价的拐点可能会有实质性的出现。

二三线城市楼市火爆 引发“限购令”升级

此前，“限购令”被认为是最具杀伤力的调控手段。

根据官方数据，今年上半年，北京、上海两个限购热点城市的商品房销售量均同比下降超过10%。北京房地产业协会数据显示，北京98.1%的在售项目价格下降或持平。此外，深圳、上海、广州等城市房价涨幅受“限购令”影响，也明显受到抑制。

目前执行限购的城市超过40个，但包括重庆在内的一些热点城市却并未出台“限购令”。在国家统计局重点监测的70个大中城市中，有超过一半尚未出台“限购令”。

根据国家统计局的数据，今年上半年全国商品房销售面积仍同比增长12.9%，上半年房地产开发投资增速高达32%，投资热情不减。截至今年5月，全国70个大中城市中，有50个城市的新建商品住宅价格环比上涨，

分析人士认为，支持楼市成交和价格的主要动力来自于未实施“限购令”的二三线城市。

据《京华日报》报导，同策咨询研究部总监张宏伟也认为，由于没有限购政策限制，一线城市投资客转战二三线城市，也助推房价过快上涨；二三线城市房地产市场投资过热导致房价向一线城市房价看齐，这样，从全国房地产调控的角度看，全国房价涨幅就很难简单从当前一线城市房价上来控制住，因此，政府对于房价上涨较快的二三线城市也出台了限购政策。

业内人士：房价的拐点可能会出现

在不少业内人士看来，与此前的“新国八条”相比，此次中央并未提出更新的调控手段，但这一信号的意义在于，强调楼市政策的“高压期”仍将持续一段时间。

据统计，目前全国已经出台限购令的城市共有43个，包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市(不含拉萨)、大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等8个热点城市。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，未来限购很可能全国化，预计限购的城市将超过100个。

《京华日报》报导中，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，对于全国布局的开发商来说，这次限购升级将是极为严厉的打击，甚至是“在劫难逃”，开发商加速销售回款、更大范围和幅度地降价，将是必然的选择。在此影响下，房价的拐点可能会有实质性的出现。