【大紀元12月11日訊】(大紀元記者希月編譯報導)當屋主徵得銀行同意，將房屋以低於所欠的借貸金額價出售，這就是人們所知道的Short Sale，中文俗稱「急售」或「短售」。Short Sale 一般比同等的房屋價格便宜很多，這其中有兩個原因：一是 Short Sale 不太具有競爭力，二是最後能否成交須由銀行拍板而非賣主說了算。

去年，銀行一般需要花上三至六個月的時間批准一項 Short Sale。如果最後沒被批准，那麼買方在白白浪費了這麼長時間後又得一切從頭開始去搜索房屋。所以許多起先以為Short Sale 是一項好交易的買主們經過幾次挫折後不得不對它望而卻步，甚至予以堅決摒棄。

今年以來，奧巴馬政府對銀行施加許多壓力，希望他們做更多的Short Sale 以減少「法拍屋」的數量。 現在這個冗長的銀行批准過程變得稍微容易一些。

對於賣方來講，在決定以Short Sale方式出售你的房屋時， 一定要事先和你的銀行通氣，告訴他們，一來你已經支付不起買房貸款，二因你居住地區房地產價格下滑，你的賣房所得款項很有可能無法抵付所欠的借貸餘額。
　
出售Short Sale的訣竅

一般來說，銀行要等到你找到買主後才會受理你的Short Sale申請。所以你應該事先盡量從銀行那兒打聽到他們一般需要花多少時間批准Short Sale。如果買方得知他只需等待30－45天的時間而非三至六個月，那會大大增加他給你報價的興趣。同時你也應盡量與銀行協商，通過調整房貸以減低你的欠款金額。這樣也會吸引買方，因為他們知道銀行如果不會在此項交易中虧損太多的話，就會大大提高批准的可能性。
　　
絕大多數的銀行不會允許買方討價還價。所以你最好在準備出售房屋前找一個專業人士徹底的檢查一下你的房子。這樣你可以提供給買方比較準確的信息。買方一般不會在報價被銀行最後接受前做專業房檢。但如果等到那一步時，買方發現房子有什麼大問題，再和你討價還價，而銀行是不會給任何迴旋餘地的，那麼你就會處於非常被動的局面。

在多數情況下，你在賣房前應該將房子收拾得漂漂亮亮的，這樣便於提高你的要價，而銀行也會比較容易批准降低你所欠房貸的差額。

你需要儘可能的利用各種渠道將賣房的信息廣而告知，從而吸引更多的不同買家。記住僱用一個在這方面有經驗的經紀人很重要。他要願意花時間和精力促銷你的房子並積極與銀行打交道，同時及時地將即時信息通知交易的各方。

你還需要徵求你的律師和會計的意見，讓他們準備和過目所有成交前銀行需要你提供的個人資料文件，使它們符合銀行的要求非常重要，以防在審批過程中的任何一個環節中擱淺。

有些銀行會依然要求你支付最後賣房價與你所欠貸款的差額，你可以拒絕，但這樣的話你的交易也就告吹了。所以盡量事先搞清楚。

稅務局對於在2007年至2012年間由於法拍或Short Sale而失去房子的物主們有一些免稅的優惠，但即使這樣你仍然可能需要償付在Short Sale中貸款銀行虧損的那部分差價的稅。

成交一筆Short Sale要求極大的耐心。如果你的房產最後落到被銀行收回而法拍的下場，五至七年間你的信用記錄都會受損，而通過」Short Sale」，你的信用受損會降至二到三年。所以說一定要與借貸銀行協商，使你的信用損失減至最小。這就是人們為什麼要做」Short Sale」的最重要的原因。 (//www.dajiyuan.com)