【大紀元12月10日訊】（大紀元記者史迪綜合報導）澳洲近來連續三次上調利息，對房地產市場產生了重大影響。利息的上調，令償還抵押貸款的壓力增大，令進入買房市場的人數減少，令建築業不景氣。同時，由於買房者少了，租房的人相對就多了，而出租房短缺的現象變得更加嚴重，租金從而面臨更大的上漲壓力。

在過去的一年裡，官方利率處於50年來的最低點，抵押貸款償還壓力問題很少有人提及。但現在情況不同了，儲備銀行自10月份至今已經連續三次上調利率，負債者所承受的壓力大大增加。

據國際公司Fitch Ratings的調查顯示，過去五年裡，澳洲總體來說抵押貸款的償還情況相當良好，這大概是得益於澳洲持續強勢的經濟和低失業率。不過，地區之間的狀況差異很大。如今隨著利率的上調，不能按時償付貸款的問題顯露了出來，在有些地區，情況非常嚴重。

悉尼西區的聖瑪麗（St Marys）和朱特山（Mount Druitt）是全國受利率上調衝擊最大的地區。而地處悉尼以北2.5小時車程的著名的旅遊區斯蒂芬港的尼爾森灣（Nelson Bay）是不能償還抵押貸款最嚴重的地區。調查顯示，貸款償還拖欠30天以上的情況，澳洲全國平均今年1月份為2.39%，到9月份降到了1.61%，但紐省一直維持在1.9%之高。而在尼爾森灣，這個數字是9.3%。

在尼爾森灣一帶，大量貸款買房者由於無力償還貸款，忍痛將房屋出售，或者被債主銀行強行出售，售價比當時買入時低很多，造成不小的損失。如有人在金融危機前以70多萬澳元買的房子如今只賣了50萬。物主還不起貸款，租戶也跟著遭殃，他們被迫搬出。無家可歸、不得不向慈善和福利機構求助的人不在少數。在這一帶買房而還不起貸款的人們，大多是家住外地來的投資者，很少是當地的長期居民。

利率的上調也造成建築業的不景氣。據統計，澳洲建築行業11月份的新訂單減少，行業僱用的人數也減少。建房數量、尤其公寓房數量顯著下降，工程建設也進一步減少。預計隨著聯邦政府對首次購房者的補貼到12月31日全部告終，在下面的幾個月裡，建築業的頹勢將繼續。但從長期來看，由於澳洲事實上存在的房屋短缺問題，最終需要新建很多房，才能滿足人口增長的需要。

房地產價格方面，總體看來，在過去的兩個月裡，房價上漲的速度變緩了，這既是由於利率的上調，也是由於首次買房的人數減少。未來一旦利率再次上調，房地產價格將會得到進一步的遏制。

利率上調也影響到經濟的其它方方面面。但從目前經濟情況看，儲備銀行進一步上調利率的可能性非常大。根據澳洲統計局最新公佈的數據，11月份失業率出人意料地從10月份的5.8%下跌5.7%，而不像專家們事先所預計的失業率將增加到5.9%。這或許表明澳洲經濟危機的最嚴重階段已經過去。儲備銀行從10月份至今，每次例會均做出了上調利率的決定，那麼在目前的經濟形勢下，他們下次於二月份開會時，再次決定漲息，幾乎已成定局。

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