【大紀元2025年03月06日訊】（記者季薇報導）最新數據顯示，2025年1月，加拿大的住房負擔力進一步惡化，即使加拿大央行自2024年6月以來已連續6次降息，購房所需收入在13個主要市場中仍有12個上升。
費率比較網站ratehub.ca最新發布的加拿大住房負擔力報告顯示，即使房屋貸款利率相對持平，五年固定利率平均為4.7%，但這也不足以抵消不斷上漲的房價帶來的壓力。
報告指出，房價上漲不僅推高了每月的房貸成本，也使得潛在買家更難獲得房貸資格，因為人們的收入增長跟不上房價的攀升。
漢密爾頓住房負擔力惡化
數據顯示，從去年12月到1月，漢密爾頓市的平均房價上漲了2.9萬元，至81.9萬多元。因此，買家每年需要多賺4,050元才有資格獲得房屋貸款。
這就意味著，人們每月的房貸還款額要增加110元，每年多付1,320元。
報告作者格雷厄姆（Penelope Graham）對《多倫多星報》表示，雖然漢密爾頓的市場已經放緩，但獨立屋等售價更高房屋的銷售量增加推高了其平均房價。這與多倫多和溫哥華等其它主要市場的情況不同。多倫多和溫哥華的住房負擔能力排名分別為第四和第九。
報告稱，由於住房供應增加，1月房價基本上保持穩定，但月度房屋銷售量的增長給房價帶來了一些上行壓力。
在多倫多，平均房價上漲了8,200元，至大約107萬元。這導致買家獲得房貸資格所需的收入增加1,640元，每月房貸供款增加43元。
與此同時，溫哥華的平均房價上漲了1,500元，達117.3萬元。購屋者的收入需要增加300元，每月的房貸還款額也會增加8元。
唯一改善的城市
由於平均房價下降2,300元至33萬8,800元，弗雷德里克頓（Fredericton）是唯一一個住房負擔能力改善的市場。
購屋者獲得房貸所需的收入減少了450元，每月還款額減少了12元，至1,775元。
貸款審查標準依然嚴格
報告分析，雖然加拿大央行在2024年6月至2025年1月期間已6次降息，但由於對通脹的擔憂和迫在眉睫的美國關稅，現在似乎準備放慢步伐。
這可能意味著浮動房貸利率將在短期內保持穩定，如果債券收益率攀升，固定房貸利率可能會攀升，從而使2025年市場對買家的友好程度不如幾個月前。
此外，雖然房貸壓力測試（Mortgage Stress Test）利率從2024年12月的6.99%小幅下降至6.7%，但仍處於較高水平，使許多潛在購房者難以獲得貸款。
由於政府將需投保（首付低於20%）房貸的上限，從之前的100萬元提高到150萬元，因此Ratehub.ca調整了計算方法，將最低首付比例從20%降至10%；還款期25年，物業稅每年4,000元，供暖每月150元。
報告提醒，人們的實際負擔能力會因每個人的獨特情況而有所不同，潛在買家需自己做好功課，並推薦了一個計算工具：//www.ratehub.ca/mortgage-affordability-calculator。
100萬至150萬房子受關注
格雷厄姆預計，最新房貸政策可能會吸引新的買家群體，特別是在100萬至150萬元的價格範圍內的住宅，這讓原本無法購房的買家得以入市。
房地產經紀公司Royal LePage Your Community經紀人兼團隊負責人肖恩．齊格爾斯坦（Shawn Zigelstein）表示，很難預測住房負擔能力是否會改善，但目前的市場狀況為買家提供了有利的機會，庫存充足，利率預計在2025年將下降。
但齊格爾斯坦和格雷厄姆都表示，迫在眉睫的美國關稅使得房貸利率和市場前景變得不確定。
格雷厄姆說：「因為即使房價下跌，房貸利率下降，如果人們失業且無力購房，房屋銷售量仍會下滑。」齊格爾斯坦表示，關稅威脅可能迫使加拿大央行更快甚至更積極地調整利率，以應對潛在的經濟衰退。
格雷厄姆則指出：「我認為，下一次（議息）公告的重點可能在於央行對關稅影響的看法，以及更多關於今年剩餘時間內利率調整計劃的信息。」◇
