【大澳门威尼斯人赌场官网2025年03月06日讯】（记者季薇报导）最新数据显示，2025年1月，加拿大的住房负担力进一步恶化，即使加拿大央行自2024年6月以来已连续6次降息，购房所需收入在13个主要市场中仍有12个上升。
费率比较网站ratehub.ca最新发布的加拿大住房负担力报告显示，即使房屋贷款利率相对持平，五年固定利率平均为4.7%，但这也不足以抵消不断上涨的房价带来的压力。
报告指出，房价上涨不仅推高了每月的房贷成本，也使得潜在买家更难获得房贷资格，因为人们的收入增长跟不上房价的攀升。
汉密尔顿住房负担力恶化
数据显示，从去年12月到1月，汉密尔顿市的平均房价上涨了2.9万元，至81.9万多元。因此，买家每年需要多赚4,050元才有资格获得房屋贷款。
这就意味着，人们每月的房贷还款额要增加110元，每年多付1,320元。
报告作者格雷厄姆（Penelope Graham）对《多伦多星报》表示，虽然汉密尔顿的市场已经放缓，但独立屋等售价更高房屋的销售量增加推高了其平均房价。这与多伦多和温哥华等其它主要市场的情况不同。多伦多和温哥华的住房负担能力排名分别为第四和第九。
报告称，由于住房供应增加，1月房价基本上保持稳定，但月度房屋销售量的增长给房价带来了一些上行压力。
在多伦多，平均房价上涨了8,200元，至大约107万元。这导致买家获得房贷资格所需的收入增加1,640元，每月房贷供款增加43元。
与此同时，温哥华的平均房价上涨了1,500元，达117.3万元。购屋者的收入需要增加300元，每月的房贷还款额也会增加8元。
唯一改善的城市
由于平均房价下降2,300元至33万8,800元，弗雷德里克顿（Fredericton）是唯一一个住房负担能力改善的市场。
购屋者获得房贷所需的收入减少了450元，每月还款额减少了12元，至1,775元。
贷款审查标准依然严格
报告分析，虽然加拿大央行在2024年6月至2025年1月期间已6次降息，但由于对通胀的担忧和迫在眉睫的美国关税，现在似乎准备放慢步伐。
这可能意味着浮动房贷利率将在短期内保持稳定，如果债券收益率攀升，固定房贷利率可能会攀升，从而使2025年市场对买家的友好程度不如几个月前。
此外，虽然房贷压力测试（Mortgage Stress Test）利率从2024年12月的6.99%小幅下降至6.7%，但仍处于较高水平，使许多潜在购房者难以获得贷款。
由于政府将需投保（首付低于20%）房贷的上限，从之前的100万元提高到150万元，因此Ratehub.ca调整了计算方法，将最低首付比例从20%降至10%；还款期25年，物业税每年4,000元，供暖每月150元。
报告提醒，人们的实际负担能力会因每个人的独特情况而有所不同，潜在买家需自己做好功课，并推荐了一个计算工具：//www.ratehub.ca/mortgage-affordability-calculator。
100万至150万房子受关注
格雷厄姆预计，最新房贷政策可能会吸引新的买家群体，特别是在100万至150万元的价格范围内的住宅，这让原本无法购房的买家得以入市。
房地产经纪公司Royal LePage Your Community经纪人兼团队负责人肖恩．齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein）表示，很难预测住房负担能力是否会改善，但目前的市场状况为买家提供了有利的机会，库存充足，利率预计在2025年将下降。
但齐格尔斯坦和格雷厄姆都表示，迫在眉睫的美国关税使得房贷利率和市场前景变得不确定。
格雷厄姆说：“因为即使房价下跌，房贷利率下降，如果人们失业且无力购房，房屋销售量仍会下滑。”齐格尔斯坦表示，关税威胁可能迫使加拿大央行更快甚至更积极地调整利率，以应对潜在的经济衰退。
格雷厄姆则指出：“我认为，下一次（议息）公告的重点可能在于央行对关税影响的看法，以及更多关于今年剩余时间内利率调整计划的信息。”◇
