【大紀元2024年07月05日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大央行4年來首次降息，似乎對多倫多房市沒多大提振作用，6月的銷售數量同比持續下降，公寓銷售更是大幅下跌28%。

多倫多地產局（TRREB）週四發布的市場報告顯示，大多倫多地區6月的房屋銷售數量比5月稍有上升，但和去年同期比，通過地產局MLS系統售出的房產數量下降了16.4%，從7,429套下降到6,213套。

同期的新房源數量，年同比增長12.3%，達到17,964套。面對新房上市數量激增及央行下調利率，房市的交易水平沒明顯增高。

多倫多地產局主席詹妮弗·皮爾斯（Jennifer Pearce）在當天的一份新聞公告中說：「加拿大央行上個月的降息，為房主和購房者提供了一些初步緩解。然而，6月的銷售結果表明，大多數購房者需要多次降息，才會入市。」

多倫多房市6月的房價指數（HPI）綜合基準同比下降4.6%；平均售價為116萬2,167元，比去年同期的118萬1,002元下降1.6%。按季節性調整後的房價，比5月有所上升。

所有房型，6月的銷售和平均價格年同比均下降。公寓的銷售下降幅度以28.1%排第一，然後是鎮屋下降14.3%，獨立屋降11.7%，半獨立屋降4.0%。平均房價方面，半獨立屋下降9.3%，鎮屋降4.9%，獨立屋降3.3%，公寓降1.5%。

買家等待進一步降息

大多倫多房市的新房產上市數量，經季節性調整後，6月環比增長了9.3%。這是自去年9月以來的最大增幅。截至上個月底，待售房產數量為23,613套，為2010年以來的最高水平。

據《環球郵報》報導，在多倫多有35年經驗的地產經紀人喬西·斯特恩（Josie Stern）說：「買家感覺有更多選擇，他們不著急。」

6月初央行降息後，行家預計會有更多買家入市。但是，成交量的增幅明顯低於新上市房產數量的增幅，買家面臨的選擇更多、競爭更小。

央行下次宣布利率調整的時間是7月底。行家認為，即使央行再次降息，因為利率仍相當高，未必能激發買家的購買慾望。

皮爾斯說：「此前，益普索（Ipsos）為TRREB做的民調表明，需要累計降息100個基點或更多，才能明顯提高房屋銷售數量。」

目前的房貸利率仍較高，典型的五年期固定抵押貸款利率高於5%。另外，面對高房價，買家仍難以獲得足夠大的貸款額。

6月5日，央行下調政策利率25個基點後，經濟學家預測，到今年底，可能只會再降息一兩次。

地產局首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）對房市持樂觀態度。他在週四的公告中說：「展望未來，隨著借貸成本降低和銷售回暖，庫存水平上升將有助於緩解房價快速上漲。」

公寓面臨挑戰

公寓通常是首次購房者的入門級住房，但是，大多倫多6月的公寓銷售數量同比下降了28%。行家認為，這與公寓類型有關。

據《多倫多星報》報導，地產經紀人傑米·佩奇（Jamie Page）兩個月前已警告他的客戶，他們在市中心的公寓，即使有一覽無餘的湖景，可能也不足以迅速吸引買家。今年4月底，他代理的一套550平方英尺的公寓，要價下調了2.1萬元至58萬9,900元，仍吸引不到買家。該價格已低於那個地段同類單元的平均水平。

目前待售的公寓通常是比較小的，是投資者喜歡購買的房型。一些行家和政客表示，多倫多公寓市場停滯的原因之一，是它一直在迎合開發商和投資者的口味，沒照顧普通民眾的需求。

多倫多市規劃和住房委員會主席戈德·珀克斯（Gord Perks）說：「當住房無人問津，而又出現無家可歸現象時，市場肯定出了問題。」

截至5月底，大多倫多地區待售公寓數量達到8,183套的新高。另外，買家也不願投資尚未建成的公寓，根據Altus的報告，今年預建公寓的銷售量，比10年平均水平低了74%。

住房市場數據分析公司Realosophy的總裁約翰·帕薩利斯（John Pasalis）稱，他們的分析顯示，自去年5月以來，公寓新掛牌數量同比增加了30%；面積在500至599平方英尺的單元，增幅高達49%。

「從多方面看，家庭被排除在公寓市場之外。」他說，「公寓市場被投資者主導。」

帕薩利斯說，價格沒暴跌，是因為許多投資者有耐心。目前的市場，從掛牌到成交，可能需3.5到4個月。

責任編輯：岳怡