【大紀元2024年06月19日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）渥太華租客阿曼達·拉弗萊爾（Amanda Laflair）說，他們一家5口一直在輪候一套可負擔得起的三房出租單元。

現年36歲的拉弗萊爾，有一份全職的私人護理工作。她對CBC說：「支付了帳單、食品雜貨和其它一切，我永遠無法負擔全額的市場價租金。」

作為低收入群體，她與丈夫及三個孩子，過去五年，一直住在一套小型的兩居室公寓；兩個兒子睡在較大的臥室，她和女兒睡在第二間臥室，共用一張床；丈夫每天晚上都睡在沙發上。

她向出租公寓管理公司打聽過，能否承租其他租客轉讓的三房單元。

現實是，沒有空置的三房單元；即使有，「月租2,000多元，再加上水電費，我絕對負擔不起」。

基於2021年人口普查數據與加拿大房貸與住房公司（CMHC）2023年10月進行的租賃市場調查，CBC對全國35個大城市1,000多個社區進行分析發現，中位數收入（64,108元）的加拿大家庭，在加拿大8個主要城市根本找不到可負擔得起的三房出租單元。

這些大都市區包括：貴湖（Guelph）、基洛納（Kelowna）、奧沙瓦、聖約翰斯、維多利亞、阿伯茨福德-米申（Abbotsford – Mission）、溫哥華、金斯頓（Kingston）和卡爾加里。

在2023年10月，在可負擔的社區，多倫多有105套可能空置的三居室房屋。這相當於所有三居室出租房屋的約0.08%。

稅前年收入64,108元的家庭，可負擔得的三房租金和水電費上限約為1,600元。這基於租金保持在總收入的30%以下，即普遍認同的負擔能力門檻。

根據單親家庭收入中位數（53,934元）計算，加拿大家庭在18個主要城市找不到可負擔的三房單元。

CMHC副首席經濟師阿萊德·阿布·約沃斯（Aled ab Iorwerth）表示：「三居室單元非常罕見且昂貴。」

阿布·約沃斯解釋，許多省份的建築法規要求每個臥室都必須有窗戶，這使得建造三居室單元的成本不成比例地更高。

早在2018年，卡爾加里房地產開發商克里斯·奧倫伯格（Chris Ollenberger）曾表示，建造三房公寓成本很高。他形容公寓大樓像高大的長方形，需要最大限度地利用空間，三房單元最難安排。

一些城市，例如多倫多和溫哥華，已經在推動做出改變，要求開發商在建造一定比例的大戶型單元。

維多利亞市議會最近批准了一項計劃，為租賃建築的三居室單元的比例設定了指南。

在過去的四年中，尋求租賃三居室住房的家庭還面臨了最高的平均租金上升。

阿布·約沃斯表示，很顯然，加拿大需要更多的混合住宅，例如鎮屋和排屋，這些住宅結構更適合家庭；「目前，我們似乎陷入了只能選擇公寓大樓或獨立屋的兩難境地」。

租客菲黛莉亞·卡布雷拉（Fidelia Cabrera）說，她很幸運。作為一個育有4個7歲以下孩子的母親，一家人住在渥太華一套三房的地下室公寓。三個女兒共用一個房間，兒子有自己的房間，她和丈夫共用第三個房間。

「夏天很冷，冬天又太熱。」40歲的卡布雷拉笑著說，「我身邊有好人，我有食物，我很幸運。」

每月支付約1,900元的租金，他們不會搬家，因為負擔不起更高的租金。

租房網rentals.ca數據顯示，今年5月，三房出租單元的平均開價為：溫哥華，每月3,775元；多倫多，每月3,638元；蒙特利爾，每月3,500元；哈利法克斯，每月2,982元；渥太華，每月2,741元。

責任編輯：岳怡