【大紀元2024年05月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於高利率和市場競爭激烈，進入房地產市場變得越來越具有挑戰性。在澳洲，「我需要多少存款才能買房」的搜索量在一年內增加了77%，而「如何獲得房貸」的搜索量同期增加了41%。

據澳洲房地產熱潮網消息，低息住房貸款提供商Tiimely Home的首席經紀人Barbara Giamalis在澳洲房地產新聞播客Property Buzz的網站上分享了她超過25年工作經驗，提醒潛在購房者在申請住房貸款時應避免的五個常見錯誤和其應對做法。

1.取消信用卡，你不需要它來獲得信用評級

Giamalis駁斥了要想獲得房貸，需要有信用卡以建立良好信用評分的說法。她建議人們在申請房貸之前先還清並註銷信用卡，以提高借款能力，因為貸款機構的評估依據是信用額度，與餘額無關。

2.明智使用AfterPay等「先買後付」計劃

如果申請人使用的服務超出了他們的儲蓄，貸款機構可能會將使用「先買後付」服務視為危險信號，從而質疑其還貸能力。這些服務的逾期付款也會對信用評分產生負面影響。

3.開始為還房貸儲蓄

除了存首付外，Giamalis還建議存入相當於預期每月還貸額的金額，以向貸方證明自己的償還貸款的意願。

4.賭博和取現是危險信號

賭博（包括買彩票）被視為非可自由支配的支出，貸款機構會將其計入申請人的生活費用。定期提取現金也是一個危險信號，因為這些錢無法追蹤。可追蹤的消費是首選。

5.高等教育學生貸款計劃的債務會影響你的借款能力

高等教育學生貸款（HECS-Help）計劃的債務在申請房貸的過程中是一項必須申報的負債，會影響借款能力。在決定償還債務之前，徵求財務建議至關重要。

責任編輯：簡玬