【大紀元2024年02月18日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）儘管房產仍然是澳洲人的長期高效投資資產類別，但若想獲得成功，首先要製定正確的策略，這對2024年及以後做出正確的投資決策至關重要。
據澳洲房地產投資者雜誌消息，自2022年5月以來，澳洲儲備銀行已經加息13次，這導致現金利率從0.1%上升到4.35%。
一些投資者已經調整了策略，將目光投向偏遠地區的高收益房產，但風險在於投資者可能只看中短期收益，精明的投資者往往放眼於15到20年的未來。
Taylored Property Wealth公司的董事總經理兼買方代理Casey Taylor表示，2024年希望做出明智投資決策的房地產投資者必須調查以下四個主要方面，這將決定投資的成功或失敗。
正確的城市、地方政府轄區、區和地點
在宏觀上根據整體指標、預算和收益目標來定位城市，了解每個城市在其增長周期中的位置。
確定了城市後，就需要了解該城市內的地方政府轄區和城區。
人們常說，應該購買最好街區裡最差的房產。
要選擇一個區裡的高質量區域，而不是低質量區域。
對查看的房子進行詳盡調查，了解房產將來的重新估值、銷售和租房吸引力。
地方經濟
分析城市和地方政府轄區的就業情況非常重要。
依賴於單一產業的地區具有高風險，而擁有多種不同產業的地區將減少投資者的風險。
在單一產業地區，如果該產業放緩，就會影響人口的主要收入，並將通過借貸能力的降低影響房價，而更具靈活性的多產業地區則不同，如果一個產業倒退，還會有許多其它產業來支撐收入和借貸能力。
這一因素將有助於減少房價大幅波動或修正的可能性，對於長期投資者非常有利。
建築審批
建築許可直接與一個地區的供需相關。高供應和低需求導致資本增長停滯；低供應和高需求意味著房產稀缺和資本增長。
建築批准較多的地區直接增加了住房的供應，從而增加風險。
成熟地區進一步釋放地皮的可能性較小，但在新的綠地開發區，充足的土地和建築審批將會降低稀缺性和需求。
地方收入與房價的可負擔水平
投資者需要分析城市、地方政府轄區或城區的平均收入水平，特別是自2022年5月以來，利率已上升了13次的情況下。
明確收入水平和就業率，有助於確定一個地區的房價是否有進一步增長的空間。如果借款人無法負擔購房資金，房價就無法持續上漲。
比如悉尼這樣的市場，已經接近大眾借款能力的上限，預計今年還將有更多房源上市。
與此同時，由於相對可負擔得起，布里斯本、阿德萊德和珀斯繼續表現良好。
在2024年購房之前，需要查看的因素和指標還有很多。購買房產通常是人們一生中最大的交易之一，正確完成每一步至關重要，因此花時間完成所需的研究將能在很大程度上改變你的未來。
責任編輯：簡玬
