【大紀元2024年09月27日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲金融系統的健康狀況目前依然良好，大多數房貸持有者仍可以出售房屋獲利以避免違約，但如果房價下跌，許多澳洲人可能會面臨經濟損失的風險。最糟糕的狀況是虧損者可能會增加近200倍。

澳洲儲備銀行（RBA）在其週四發布的半年度金融穩定狀況評估報告中稱，澳洲金融系統的健康狀況相對良好。目前大多數房貸持有者仍可以出售房產獲利來應對利率上升所帶來的還貸額增加的壓力。

自2022年5月儲銀開始從歷史低點調升利率以來，大多數房貸持有者的最低還款額都上漲了30%至60%，但較高的現金緩衝和低失業率使借款人有能力償還債務。

儲銀發現，如果就業率的下降幅度超過預期，那麼拖欠還貸的借款人比例將會增加，但還不足以對銀行等貸款機構構成威脅。儘管就業市場在逐漸疲軟，但就業形勢依然緊張。

澳洲統計局週四公布的最新數據顯示，8月份有33萬個職位空缺，比5月份減少了1.8萬個，降幅為5.2%，但仍比COVID-19（中共病毒）疫情之前多出了10.2萬個，即高出了45.1%。

儲銀認為，即使借款人拖欠貸款，也很少有人會冒虧損的風險，因為他們可以在萬不得已的情況下出售房產以全額償還貸款。

儲銀估計，只有約0.5%的拖欠貸款的房產屬於負資產，即貸款額超過房產價值，這意味著如果貸款者不能按時還上貸款，就會蒙受損失。

但如果房價下跌，則可能會有更多的房貸持有者陷入負資產的困境。

澳儲銀在評估中設想了房價嚴重下滑的情景：房價下跌30%，負資產貸款的比例將會上升到9%，上升180倍。但這些損失只有在借款人無法償還貸款的情況下才會發生。

不過，由於儲銀董事會有望在未來六個月內開始降息，房地產業界人士認為，房價大幅下跌的可能性很小。

房地產數據分析公司CoreLogic的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，利率下調應能提高借貸能力和消費者信心，再加上新建房供應不足的加劇，這些應該能支撐房價。

「但是，住房可負擔能力仍然相當薄弱，這自然會阻礙購房活動的大幅增長，即使利率下降也是如此，」他說。

根據CoreLogic的房價指數，澳洲五大州府城市的住房價格在過去一年中增長了7.1%。

勞利斯說，借款人出人意料地經受住了利率上調和生活成本壓力的考驗，但現在隨著儲蓄的減少，他們正在縮減開支。

「我認為，如果我們認為抵押貸款拖欠率不會因此而進一步上升，那就太天真了，但只要勞動力市場保持合理的緊張，房價不出現大幅下跌，抵押貸款拖欠率如果還是大幅高於長期平均水平，我會感到驚訝。」

澳洲儲備銀行已警告說，如果利率下降導致借款人承擔更多債務，而貸款機構還繼續向風險更高的借款人發放貸款，那麼可能會引發不可持續的房地產價格泡沫。而這反過來又會 「增加市場大幅調整的風險，從而耗盡家庭的資產緩衝，導致更廣泛的經濟混亂」。

責任編輯：岳明

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