【大紀元2024年11月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，隨著人口增長的放緩以及市場上待售房源數量的激增，10月份悉尼房價微幅下跌了0.1%，這是自2023年初以來悉尼房價首次出現月度下跌。

根據房地產數據公司CoreLogic週五（11月1日）公布的澳洲房價指數報告，10月份，全澳房價整體上漲了0.3%，自去年2月以來連續增長了21個月，但增長速度一直在放緩。

10月份房價整體微幅走高主要是受到了中型州府城市的支撐，其中珀斯、阿德萊德等城市的房價環比上漲抵消了悉尼、墨爾本等城市的房價下滑。

數據顯示，10月份悉尼和墨爾本的房價分別下跌了0.1%和0.2%。

在悉尼，房價下跌主要是受到了高端房產市場疲軟的影響。在占市場四分之一的高端市場上，獨立屋中位數價格環比下跌了0.6%，在過去三個月中下跌了1.1%；相比之下，占市場四分之一的低端獨立屋和公寓的價格卻在10月份均錄得了0.5%的上漲。

目前悉尼的中位數房價為1,193,240澳元，悉尼房價在過去一年中上漲了3.7%。

墨爾本的房價在過去一年中下跌了1.9%，目前中位數房價為778,926澳元。

10月份，達爾文和堪培拉的房價也出現下滑，分別下跌了1%和0.3%。

但珀斯的房價在繼續上漲，環比上漲1.4%，自去年10月份以來上漲了22.6%。阿德萊德的房價在10月份上漲了1.1%，同比上漲了15%。布里斯班的房價上漲了0.7%，年增長為13%。

但即使是這些一直以來表現出色的市場也正在失去其增長勢頭。

阿德萊德的當月漲幅是自6月份以來的最低月漲幅；布里斯班的漲幅則是自7月份以來最低的。

CoreLogic的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，住房前景正在發生變化。

除了房價增長放緩外，市場上也出現了更多的房源，為購房者提供了更多的選擇。在悉尼和墨爾本，廣告房源比長期平均水平高出了13%，而在珀斯，廣告房源從低水平躍升了20.6%。

「目前，悉尼的總掛牌量比前五年的平均水平高出了13.2%，墨爾本也高出13%，」勞利斯說。

買家更多的選擇和更低的緊迫性在一定程度上解釋了悉尼出現近兩年來首次月度房價下滑的原因。

勞利斯告訴澳新社，由於掛牌房源供應量增加，悉尼可能會走上類似墨爾本的道路，墨爾本的房價一直處於小幅回調的狀態，年內下跌近2%。

此外，住房租賃市場也出現了降溫，其中公寓市場的表現尤為明顯。在截至10月底的三個月中，悉尼（下降0.6%）、墨爾本（下降0.4%）、布里斯班（下降0.3%）、霍巴特（下降0.6%）和堪培拉（下降1.5%）的租金均有所下降。

勞利斯表示，租房市場疲軟的原因可能是海外淨移民的減少和家庭平均規模的增大，而家庭平均規模在疫情期間曾急劇縮小。

他認為，全國房價指數有可能會跌至負值，但明年初澳洲儲備銀行降息的前景應能維持房價的底線。強勁的勞動力市場和低迷的新房供應前景也會進一步支撐房價。

責任編輯：岳明

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