【大紀元2023年01月27日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里的房地產轉售以高調結束了2022年，創下了歷史銷售紀錄，超過了2021年的歷史最高紀錄。

然而，據《卡爾加里先鋒報》報導，卡爾加里房地產委員會（CREB）首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）表示，新的高點是開局強勁的結果，隨著利率上升對負擔能力產生負面影響，整個2022年銷售額大幅下降，價格下跌。

「有趣的是全場的動態變化，上半場真的很強，而下半場很弱，儘管這不足以抵消早些時候的收益」。

事實上，歷史年度轉售紀錄在2022年11月30日已經被打破，超過了前一年創下的27,686套。儘管12月份的銷售額同比下降了31%，但2022年的銷售額仍創下了29,672套的歷史新高。勞瑞說，「12月與我們在下半年大部分時間看到的情況相似，銷售活動放緩，更多地回歸到典型的季節性，這並不令人意外。」

到12月31日，價格也從5月創下的546,000元的歷史紀錄大幅下跌至518,800元。儘管有所下降，但12月的基準仍同比上漲8%。與2021年相比，幫助價格保持相對穩定的是接近歷史最低水平的供應。

「我們沒有看到其它城市出現的庫存增加；以歷史標準衡量，這裡仍然很低。」

勞瑞說。12月庫存為2,214套，同比下降16%。儘管12月（通常是最慢的月份）恢復了更正常的活動，但市場仍然只有不到兩個月的供應量。

與其它主要城市相比，卡爾加里的轉售相對強勁的原因之一是對排屋和公寓的需求。

2022年12月，公寓是唯一同比增長的部分——增長了1%。然而，就全年而言，公寓銷量比2021年增長了50%，而排屋銷量增加了31%。

強勁的銷量表明這兩個分市場的負擔能力，12月份公寓的基準價格同比增長9%至274,800元。與此同時，排屋價格達到358,300元，上漲14%。

相比之下，根據加拿大房地產協會的數據，12月，多倫多聯排別墅的平均價格超過950,000元，平均公寓價格超過705,000元

張伯倫集團/地產經紀人公司（Chamberlain Group/Real Broker）的房地產經紀人賈里德·張伯倫（Jared Chamberlain）表示，與大城市相比，這種價格差異有助於保持卡爾加里的需求強勁，吸引省外投資者和跨省移民。「許多搬到卡爾加里的買家現在都強烈鼓勵家人和朋友也這樣做。」

張伯倫補充說，儘管新年伊始銷售和價格可能會繼續下降，但持續的供應限制意味著低價買家，尤其是單戶住宅的買家，將面臨激烈的競爭。

「財務狀況良好」的升級買家在較高價格範圍內將面臨較少的競爭，但由於「較低價格範圍內的庫存不足」，他們的房產在春季可能會出現競購戰。

勞瑞對此表示贊同，並指出2022年12月獨立屋的銷售與新上市比率為125%，這對賣家非常有利。她說，該市場「目前供應不多」，獨立屋基準價格在12月結束時約為620,000元。◇

責任編輯：齊守善