【大紀元2022年08月11日訊】（大紀元記者夏松、駱亞採訪報導）近日，河南洛陽爛尾樓業主上街抗議，控訴項目停工8個月。大陸銀行業人士表示，業主只抗議不停貸，不能給銀行、政府帶來痛感，當局就沒意願解決。
鄭州日前推出100億地產紓困基金，業內人士稱，基金規模有限、盤活門檻較高，能發揮多大作用還需觀察。大陸資深媒體人表示，百億基金吸引不到社會資金，也沒辦法刺激消費者購買意願，最終會打水漂。
陸媒報導，地方政府篩選符合條件的項目，「救項目不救企業」。中共國務院發展研究中心金融研究所名譽所長明確表示，將重組轉型一批房產公司、破產一批早已經營不善、資不抵債的房產公司。
「洛陽旭輝時代天際」項目爛尾 業主維權
近日網上熱傳的一段視頻顯示，河南「洛陽旭輝時代天際」樓盤業主8月9日上街維權，大喊「還我房子」、「我們要查看監管時間」。有部分受害業主下跪求復工。
洛阳 旭辉时代天际，业主 在房管局跪下请求 复工
— CCAV (@CCAVinto)
據自由亞洲電台報導，「洛陽旭輝時代天際」的樓花買家近日已曾多次集體維權，9日早上，大約100名「洛陽旭輝時代天際」業主在「洛陽市住房保障和房產服務中心」門前示威抗議。要求當局介入，迫使地產商復工。
業主控訴「洛陽旭輝時代天際」的監管資金被挪用，停工8個月仍不復工，「幾輩人攢的錢全投進去，還要背幾十年的債」，忍無可忍走上街頭。
有業主指責開發商旭輝控股涉嫌「欺詐客戶」，「期間一直哄騙業主」，並涉嫌「挪用監管資金」。「洛陽旭輝時代天際」一期有幾棟還沒封頂，「二期還沒怎麼蓋」，「現在所有項目停工」。
報導說，苦主還在社交媒體上指稱，「該項目總負責人已經辭職，工地關門，連門衛都沒了」；在香港上市的旭輝控股最近「5折甩賣車位」，「甩賣各種資產」，「管理層相繼離職」，他們認為是「跑路前預兆」。
武漢銀行金融業人士吳先生今天（11日）向大紀元分析說，洛陽業主維權這事很難有結果。監管資金挪用在大陸房地產界非常普遍，這種事銀行、房地產商甚至當局有關部門都是心知肚明的，只是不說破。
他表示，在當局看來，因違規挪用資金而要求政府給業主們兜底，這是個巨大窟窿。今天填了這個，明天會有更多類似情況的人提出訴求，當局不堪其擾，因此主觀上很不想盡責去管。
他認為，這次洛陽維權業主只是抗議，沒有採取爛尾樓停貸手段，就不會給銀行和政府帶來痛感，當局就更沒有意願去解決問題。
鄭州推出100億紓困基金 分析：就像打水漂
據陸媒「財聯社」8月5日報導，河南鄭州日前推出「鄭州市房地產紓困基金設立運作方案」，由中心城市基金下設專門地產紓困基金，規模暫定人民幣100億元。
吳先生表示，100億規模肯定不夠，房地產業盤子很大，有問題房企很多，這點錢就是杯水車薪，而且門檻又高，問題很嚴重的還拿不到錢，沒有什麼實質意義。
他認為，清零政策下經濟衰退、房地產融資困難，以及多年來炒作房地產，致使房地產泡沫高企、供過於求。這都是結構性問題，不是單靠資助點錢就能解決。
大陸資深媒體人黃金秋今天對大紀元說，100億紓困資金確實體量不夠，當局可能想藉此吸引更多社會資金。
「但整個社會房價都在下跌，購買力不振，而且大陸很多人都沒安全感，也就沒有長期定居的恆心，購買意願就很低。房子賣不出去或者現有的房價撐不住。這百億資金吸引不到社會上資金，也沒有辦法刺激消費者購買意願，最終這百億資金就像打水漂一樣，可能也就沒什麼效果了。」
他舉例，今天看到一個新聞，深圳海景一套別墅，大概估價1,150萬，法拍後打五折就是580萬，結果流拍，沒有人去競價。
黃金秋分析，賣不出去說明什麼？一是，房價都在跌，越跌越不敢買。另一種情況是，經過幾年疫情，好多企業破產、商鋪關門，好多人失業。病毒還沒清零，資產清零了，中產階層不斷減少，進入貧困階層，買房意願低。
他質疑道，現在人們每天做核酸、打疫苗或被隔離，各個行業都沒有安全感。在這個環境下，誰還能一心一意搞經濟呢？「中國人有信心要買房產，要長期安居嗎？有信心結婚、生子嗎？」
加上地方政府早晚要收房產稅，恐怕沒有多少家庭願意承擔或者承擔得起，而且很多富人要變賣資產移民。在這種情況之下，就是打折賣也找不到人去接盤。
黃金秋說，「在這樣的大環境下，現在這麼多爛尾樓，靠這百億、數億資金就能夠吸引社會投資基金去投資？是否能吸引居民願意去買你的房產，那都得打一個很大問號了。」
「救項目不救企業」 體質欠佳房企恐倒一片
陸媒「東方網」10日報導，鄭州房地產紓困基金暫定100億，中國華融與陽光集團簽署「紓困重組框架協議」，金融資產管理公司（AMC）正式進場紓困地產行業。
報導說，此前市場盛傳千億級國家紓困基金，至今沒有官方消息落地，但從地方政府實踐看，基本上延續了「救項目不救企業」、以有限資金撬動更大槓桿、篩選符合條件的項目公司等思路，守住不發生系統性風險的底線。
鄭州一家出問題房企工作人員王陽（化名）表示，政府希望通過100億撬動最多800億的資金規模，危困房企收到資金後，應全部用於停工停按揭月供樓盤，儘快實現復工復產。
據王陽了解，100億基金對盤活項目的要求較高：比如項目公司的債權債務關係要比較清楚，不能有查封或凍結等情況，內部也不能存在股東間糾紛擔保，還要看整體項目的貨值，需要比較充足才行，整體換算完之後，資產肯定要超過負債。
「那些賣完的、已經清盤的項目，或者資不抵債的項目，大多是不符合要求的。」王陽稱，按這個標準篩選下來，能申報去盤活的並不多，需要的是那些乾乾淨淨能有盈利的項目。此外基金額度本身也並不大，需要看實際落地情況。
報導稱，無論房企還是機構人士，均有觀點認為目前的紓困基金規模有限、盤活門檻也較高，實際能發揮多大作用還需觀察。若沒有更加系統性解決方案，房地產市場復甦緩慢，困難房企會處於失血狀態，交付樓房問題也難解決。
在近日2022年博鰲房地產論壇上，中共國務院參事、國務院發展研究中心金融研究所名譽所長夏斌表示，要分類處理好當下的「爛尾樓」「斷貸」問題，由央行及其它金融機構先拿錢救助是必須的，但必須要有代價。
他表示，選擇怎樣的救助方式，應秉持市場原則，在守住保交樓、穩社會前提下，重組轉型一批房產公司、破產一批早已經營不善、資不抵債的房產公司。
責任編輯：高靜#
