【大紀元2022年10月17日】（大紀元記者李平多倫多報導）RE/MAX最新公布2022年加拿大共管公寓報告指出，租金飆漲，吸引許多準公寓賣家暫緩賣樓，選擇長期放租，導致二手樓花房源縮水。

暫緩賣樓 當房東

報告數據顯示，大溫哥華/菲莎谷、大多倫多、渥太華和新斯省等4大市場，今年頭8個月二手共管公寓交易量下滑，但卡爾加里和埃德蒙頓兩地公寓交易量呈兩位數上升。

同時，全國房租持續飆升。Rentals網站與Bullpen Research & Consulting最新報告數據顯示，今年8月份大多區平均月租同比漲21%。

據《金融郵報》報導，RE/MAX總裁亞歷山大（Christopher Alexander）表示，當下房市主要問題是擔負力，房價雖跌、行情雖放緩，但利率上漲嚴重影響人們購買力，如今買房比過去任何時候都難。

這就意味著，當下租房成本比月供成本低，許多賣家乾脆趁勢暫緩賣房，當起長期房東來。亞歷山大表示，租金整體上漲25%，如今租房比賣房投資回報大，租金收入如果能實現收支相抵，就能用於抵押貸款再買房，實現良性循環。

RE/MAX Condos Plus經紀莊森（Jamie Johnson）透露，他有許多準賣家客戶都暫緩賣房，詢問放租事宜，如今掛牌出售和掛牌招租的公寓比例是1比6。

公寓銷量占比大 樓市較平衡

影響城市共管公寓市場的，除租金上漲外，另一個原因是房市整體放緩，越來越多買家只能買公寓等便宜住房，導致市場公寓占比日益加大。以多倫多為例，多數成交的公寓價位在50萬元至70萬元之間，比年初的60萬元至80萬元價位有所下降。

數據顯示，年初至今年8月，大溫區公寓銷量占比逾54%，大多區公寓銷量占比36.3%，菲莎谷公寓銷量占比32%，埃德蒙頓和卡爾加里占比分別為25%和20%。新斯省是唯一一個公寓銷量占比下滑的城市。

RE/MAX執行副總裁艾希（Elton Ash）提醒，要注意的是，公寓銷量下滑不一定預示著樓市要崩盤，年初至今年8月全國幾個大城市樓價要麼相對穩定，要麼還在漲，總體行情很平衡，預期切實際的買家和賣家，才能實現較合理目標。

報告數據顯示，同期全國共管公寓平均價格同比漲26%，其中大多區漲15.7%，從去年的68萬8,137元漲至今年的79萬6,457元。◇

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