【大紀元2021年05月14日訊】今年第一季度，大陸124家上市房企歸屬於母公司股東的淨利潤合計為195億元（人民幣，下同），比2年前出現峰值時減少了約190億元；平均每家公司的歸母淨利潤也比2年前少了一半。有業界人士認為，房地產行業整體利潤率下降是一個趨勢。

據《證券日報》報導，大陸數據服務商WinD數據顯示，A股124家上市房企今年一季度歸屬於母公司股東的淨利潤同比下降16%。

而據《證券日報》記者整理的近10年數據顯示，這124家房企的一季度盈利峰值出現在2019年，當時其歸母淨利潤合計為384.5億元。相比之下，今年一季度，A股上市房企比2年前出現峰值時少賺了約190億元；平均每家公司的歸母淨利潤也降至1.6億元，比2年前少了一半。

報導表示，房地產行業經營層面的固定成本包括土地成本、前期工程、建安成本及其它一些費用，其中土地成本占比較高，所以銷售單價的高低幾乎決定了一家房企的利潤空間。

一般來講大型房企都將「毛利率達到25%、淨利潤率超過10%」視為紅線，若在拿地測算中達不到這一水平線，則會考慮放棄競拍。

據A股房企2021年一季度的表現，在124家上市房企中，銷售毛利率超過25%的有71家，占比57%，2020年則為85家，占比69%；超過30%的有57家，占比46%，2020年則為67家，占比54%；超過40%的有31家，占比25%，2020年則為30家，占比24%；在10%-25%區間的有39家，占比31%，2020年為28家，占比23%。

該數據顯示，高毛利率水平梯隊的成員正在降檔。中指研究院企業事業部研究副總監劉水對此表示：「主要受土地成本提高影響，前期高地價項目進入結轉期，推高了營業成本，導致盈利空間進一步受到擠壓。」一線、二線熱點城市限價政策抑制了溢價，企業盈利空間受到限制。此外，受瘟疫和宏觀經濟影響，所持物業的收入和淨利潤表現仍待恢復。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為：「行業毛利率下滑趨勢短期仍會持續。」 整體上看，預計房地產行業毛利率水平短期保持下滑，中期小幅回升，長期穩定在中等水平。

朗詩地產董事會主席兼執行董事田明則表示：「房地產行業整體利潤率下降，利潤回歸到正常水平是一個趨勢。」對房企來講，容錯空間越來越小，任何一個環節控制不好都會導致毛利率受到影響，企業需要依靠精細化管理提升利潤率。

責任編輯：劉毅