【大紀元2018年12月30日訊】本季度珀斯工業投資銷售量（交易額為500萬澳元以上）與上一季度相比增長了一倍以上，銷售額約為7550萬澳元。雖然過去12個月珀斯市場的活動仍較為疲弱，但核心地區的主要資產受到追捧。

JLL西澳調研部經理Ronak Bhimjiani表示，「本季度投資水平的上升可歸因於潛在業主正在尋找投資工業資產的機會，特別是在價值低位時。此外，JLL對新工業供應的前景並不看好，由於未來的投資選擇有限，買家傾向於購買待售的現有資產。」

JLL西澳工業部經理Andrew Fife最近完成兩項工業交易，分別位於Kewdale和Welshpool，顯示出業主對房地產市場的信心正在增加。在這些地區購買房產的機會變得越來越困難，通常在價格合適的情況下被快速搶購。

Fife說：「位於Kewdale和Welshpool物業市場需求很大，由於它們連接通往珀斯中央商務區和機場的主幹道。這兩個地區的倉庫供應量多年來處於最低水平，買家正抓住機會購買工業產權。」

JLL西澳工業部總經理Nick Goodridge強調，過去12個月裡，潛在買家對工業投資市場的胃口未得到滿足，核心市場的私人產權結構是投資者們正在找尋的目標。

除此之外，對有興趣購買倉庫的投資者，Goodridge有以下幾點說明：

1.投資倉庫應考慮哪些方面？
由於不同等級的倉庫適合於不同租戶，購買倉庫前應考慮：配置、出入口和可改進空間（高度、寬度及服務）。

2.倉庫的市場投資回報率為多少？
高端市場收益率可達到6.5%-7.0%。

3.投資倉庫有什麼缺點？
與任何房地產投資一樣，您將經歷不同的且不斷變化的市場，避免長期空置是最大的挑戰。

4.投資倉庫順應投資市場趨勢嗎？為什麼？
是的。因為租戶素質較高，通常是全澳公司或跨國公司，能提供長期安全的投資機會。

5.珀斯哪些區域的倉庫投資機會良好？為什麼？
東部核心市場包括Kewdale、Welshpool和Canning Vale。 它們沿著主幹道路口，使這些區域最便於運輸商品和服務設施。

本專欄由投資管理公司JLL 仲量聯行提供，若諮詢更多相關信息，請登錄JLL官方網站：。

責任編輯：楊新雲