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【大紀元9月12日訊】一． 北部的房屋買賣的數量有降，但是房價仍上漲

以新房買賣為例（2000－2001年） Cobb 比一年前成交數量減少了15％；Forsyth， Cherokee 各減少了4％； N Fulton 減少2％。新房房價在同一時期，Forsyth 上漲6％ （$14，000）， Cobb 12% ($21，000)， Cherokee 9% ($15，000).

舊房地區性漲幅仍然很大。以N Dekalb 的Brook Haven 為例：某棟房，96年賣價是$186，000. 2001年售價是$359，000(起始喊價更高$429，000)

北部售屋數量減少的原因有：1） 工作市場不穩，2）往北的交通的堵塞，3）房價高，等等；

北部房價上漲的因素有：1）地價上漲， 2）利率低，貸款容易。花樣繁多的各種貸款；100％Financing (不需任何首款)，Interest Only (只收利息，利率在4％以下，可長達10年，沒有貸款額限制)等等，使得人們用更少的每月付款貸到更大的額數，買更大，更高價的房。

從另一個方面來看，美國人的家庭的負債也因而變大。信用卡總公司近年的統計數據顯示：每個家庭僅信用卡的債務的平均數從90年的$3，000到2000年的$9，000. 許多人重新貸款中取出錢來還債。可以預計，美國人的家庭房屋貸款的債務會越來越大。

二， 往南遷移

房價上漲，交通的堵塞，已迫使亞城的市民向南轉移。在S Fulton， Clayton. Fayette， Herny 等縣仍然可以買到$12－16萬的獨立新屋。以Henry縣為例2001年的新屋買賣數量增長了19％。本人今年賣了一棟新房在Clayton ， $165，000， 3200平方英寸。 其他，在Gwinnett 的東面Snellvill， Longenvill 一帶的房價也便宜的多。我這個月有一棟要過戶的新房就在這個區，13萬多，2300平方英尺，一面磚，4臥房，2 1/2衛，可以說在南邊生活，同樣的開銷，生活質量要好得多。

三．主臥的位置

John Wieland Home，這個建築商，每年建房1000棟左右，房價從十幾萬到上百萬。他們發現越來越多的人喜歡在一層活動。但是平房佔地大，造價高，所以主臥在一樓的兩層獨立屋越來越受歡迎。最近三年他們增多了主臥在樓下的新房數目，尤其高檔價位的房屋。

另一個建築商Colony Homes，它主要對象是低收入的客戶，他們的經驗談是，低價位的房屋還是主臥在樓上比較受歡迎。

主臥蓋在房子後面，兩人以上的大淋浴，多頭的淋浴頭，加壁爐，牆上電視，外凸窗子（Bay Window），起居室（Sitting Area）等等，以成為一個趨向。

四．2002年北部的幾個新區預售屋漲價報告

1． N Fulton，郵編30097，21萬起價新屋285幢，兩個月售出近60棟，至今（八月底）已漲價$19，000。

2． Gwinnett，郵編30096，三面磚新區，起價26萬，120幢，一個星期預售屋30幢，漲價$6500~$10，500。

3． Gwinnet 郵編30096 Townhouse，帶兩個車庫，十四萬起價。開張一個月預售40幢，漲價$15，000。 同一個區，一個車庫的Townhouse，九月中旬開始預售，已經有近一百五十多人排隊，房價從12萬起已經改為13萬起價。

總而言子，房價還是上漲趨勢，尤其是20萬以下的房價。在加上越來越多的人遷移進亞城，房屋的需求量還是不斷上漲。如果你的收入相對還穩定的話，早日購屋，實為上策。 (房地產經紀王亭供稿)(//www.dajiyuan.com)