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【大澳门威尼斯人赌场官网9月12日讯】一． 北部的房屋买卖的数量有降，但是房价仍上涨

以新房买卖为例（2000－2001年） Cobb 比一年前成交数量减少了15％；Forsyth， Cherokee 各减少了4％； N Fulton 减少2％。新房房价在同一时期，Forsyth 上涨6％ （$14，000）， Cobb 12% ($21，000)， Cherokee 9% ($15，000).

旧房地区性涨幅仍然很大。以N Dekalb 的Brook Haven 为例：某栋房，96年卖价是$186，000. 2001年售价是$359，000(起始喊价更高$429，000)

北部售屋数量减少的原因有：1） 工作市场不稳，2）往北的交通的堵塞，3）房价高，等等；

北部房价上涨的因素有：1）地价上涨， 2）利率低，贷款容易。花样繁多的各种贷款；100％Financing (不需任何首款)，Interest Only (只收利息，利率在4％以下，可长达10年，没有贷款额限制)等等，使得人们用更少的每月付款贷到更大的额数，买更大，更高价的房。

从另一个方面来看，美国人的家庭的负债也因而变大。信用卡总公司近年的统计数据显示：每个家庭仅信用卡的债务的平均数从90年的$3，000到2000年的$9，000. 许多人重新贷款中取出钱来还债。可以预计，美国人的家庭房屋贷款的债务会越来越大。

二， 往南迁移

房价上涨，交通的堵塞，已迫使亚城的市民向南转移。在S Fulton， Clayton. Fayette， Herny 等县仍然可以买到$12－16万的独立新屋。以Henry县为例2001年的新屋买卖数量增长了19％。本人今年卖了一栋新房在Clayton ， $165，000， 3200平方英寸。 其他，在Gwinnett 的东面Snellvill， Longenvill 一带的房价也便宜的多。我这个月有一栋要过户的新房就在这个区，13万多，2300平方英尺，一面砖，4卧房，2 1/2卫，可以说在南边生活，同样的开销，生活质量要好得多。

三．主卧的位置

John Wieland Home，这个建筑商，每年建房1000栋左右，房价从十几万到上百万。他们发现越来越多的人喜欢在一层活动。但是平房占地大，造价高，所以主卧在一楼的两层独立屋越来越受欢迎。最近三年他们增多了主卧在楼下的新房数目，尤其高档价位的房屋。

另一个建筑商Colony Homes，它主要对象是低收入的客户，他们的经验谈是，低价位的房屋还是主卧在楼上比较受欢迎。

主卧盖在房子后面，两人以上的大淋浴，多头的淋浴头，加壁炉，墙上电视，外凸窗子（Bay Window），起居室（Sitting Area）等等，以成为一个趋向。

四．2002年北部的几个新区预售屋涨价报告

1． N Fulton，邮编30097，21万起价新屋285幢，两个月售出近60栋，至今（八月底）已涨价$19，000。

2． Gwinnett，邮编30096，三面砖新区，起价26万，120幢，一个星期预售屋30幢，涨价$6500~$10，500。

3． Gwinnet 邮编30096 Townhouse，带两个车库，十四万起价。开张一个月预售40幢，涨价$15，000。 同一个区，一个车库的Townhouse，九月中旬开始预售，已经有近一百五十多人排队，房价从12万起已经改为13万起价。

总而言子，房价还是上涨趋势，尤其是20万以下的房价。在加上越来越多的人迁移进亚城，房屋的需求量还是不断上涨。如果你的收入相对还稳定的话，早日购屋，实为上策。 (房地产经纪王亭供稿)(//www.dajiyuan.com)