【大紀元2019年06月20日】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）滿銀今年4月1份報告曾顯示，加拿大近半首次買房族認爲房價尚能負擔，但買房需家人援助。其中，逾1/4希望親朋能援助5,000～5萬元，逾10%需10萬甚至更多經濟援助。

資助子女買房很普遍

報告顯示，加國各地房價中，大西洋省年輕人首次買房均價32.67萬元，加國最低，安省和卑詩省分別爲44.37元和44.53萬元。安省證監會OSC最新《千禧代與市場報告》卻顯示，全國千禧代中，僅33%買房，還沒買房的千禧代中，高達56%表示理財首選是買房。

據《多倫多太陽報》報導，爲幫子女買房，許多父母都會伸出援手。Royal LePage地產經紀公司一份研究顯示，37%年輕人買房接受過家人經濟援助，高出2015年的31%。接受家人經濟援助後買房的人中，半數表示若無家人援助，自己根本無法買房。

Meridian Credit Union信用社負責人丹弗波特（Jason Davenport）稱，年輕人尤其首次買房的年輕人，買房首付需父母接濟，無論是借，還是父母名字掛房產名下，都很常見。資助子女買房前，得首先考慮好自身經濟狀況。

幾種資助方式

父母爲子女提供經濟援助，最直接方式是給錢，但有風險。這是因爲，子女結婚後一旦離婚，給子女的錢就會被對方分走一半。丹弗波特稱，子女與配偶離異後，父母當初給子女的錢，如果不採取措施，就會有一半被對方拿走。

另一個辦法是共同承擔房貸按揭，風險是子女日後如果無法還貸，父母就得替子女還，從而有可能陷入經濟危機中。專家建議，資助子女買房，最好不要直接給錢，而是以借貸方式資助，日後再通過遺產分配方式轉給子女。

資助子女買房考量

丹弗波特表示，資助子女買房前，要全面考慮自身經濟狀況，例如，是否會因此影響退休養老？是否因此得作更大風險投資？想用房子抵押貸款資助子女買房的，月供是否因此增加？日常開支預算是否會受影響？

想賣掉投資資產資助子女的人，如果投資資產大幅增值，又沒有其他資本虧損能作相應抵銷的，可能得交大筆增值稅。想借錢資助子女的人，得償還貸款利息，就得想好還貸計劃。此外，還得想好今後養老需求。

買房成本中，按揭月供只佔一部分，父母還得考慮，子女買房後是否有能力支付房產稅、水電、保險、物業管理費和緊急維修費用等。如果子女沒有能力支付這些日常開支，父母被迫代爲支付，雙方關係不僅會惡化，自身養老計劃也會受到嚴重影響。

作爲父母，資助子女買房也有好處，即將來去世後，已經資助給子女的部分，不用計入遺產內交遺產稅或遺囑認證費。加拿大目前還沒有贈品稅，在世時給子女、孫輩或其他人的錢無需交稅。從這個角度來說，老人如有餘力，在有生之年尚清醒時，完全可拿出一部分給子女買房。◇

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