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調查 大多數首次購房者購房基本知識有限

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【大紀元2018年08月12日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)一項新的調查顯示,盡管有70%的人表示他們有信心作出財務決策,但大多數希望購買第一套房產的人金融知識水平很有限。

據澳洲Domain房地產網消息,大多數首次購房者不知道貸款人的貸款保險涵蓋的內容,不明白什麼是房產過戶,也不知道在拍賣購房時沒有冷靜期。

ME銀行(ME Bank)對1000名澳洲人所做的調查顯示,在購買房產過程的每個階段都存在知識空白區,這1000人包括325名潛在房主,525名房主和150名投資者。

88%參加調查的首次購房者不理解貸款人的貸款保險只對貸款人起作用,而非借款人。

三分之二的首次購房者不懂房產轉讓,有38%的人錯誤地認為它是用來檢查房產邊界或其它房產的實體情況。

23歲的Ricardo Patane在悉尼Baulkham Hills購買Esplanade Norwest開發項目的兩居室公寓房樓花之前,對購房過程的了解非常有限。

從那時起,在父母和律師的幫助下,他敦促自己了解更多的信息,特別是關於購買樓花的協議條款、政府法規和首付款要求。

Patane說:「通過閱讀合同我學到了一些東西。在此之前,我根本沒有這方面的任何知識。」

他對這項調查並不感到意外,他說他的朋友若參與調查其結果也會各不相同。

他說:「我有幾個朋友在大學學習商業和貿易,他們可能比別人了解的知識更多。」

調查結果還發現人們對拍賣程序的理解有限。十分之八的潛在買家不知道拍賣購房沒有冷靜期,78%的人不知道拍賣當天必須支付定金。但是,拍賣在首府城市以外並不常見,而三分之一的受訪者來自次發達地區。

遊說團體兼貸款經紀服務公司First Home Buyers Australia的創始人Taj Singh表示,他擔心很多有前途的首次購房者不懂購房的基本知識。

他說:「很多來到我們這裡的首次購房者都聽過所有術語,但他們實際上並不明白這些術語的意思。」

Singh回憶去年與悉尼的一對年輕夫婦會面時,他們在拍賣中購買他們的第一所房產時並不知道沒有冷靜期。

這對夫婦有貸款預批,但因為銀行估價低於房產的銷售價格而無法確定貸款。

Singh說:「如果你在拍賣日支付了5%或10%的定金,但在拍賣後沒有獲得貸款批准,你可能會失去這筆定金。」

「幸運的是這位賣家非常友好,他們最終只損失了購買價格的0.25%,僅僅是幾千澳元而已。」

購房倡導Property Mavens公司總經理Miriam Sandkuhler表示,調查結果並不令人意外,而且無知的後果可能會在數十年內困擾購房者。

Sandkuhler說:「這是一場賭博,而最可怕的是他們的賭注為數十萬澳元。」

她表示,年輕買家依賴父母的建議可能會有風險。她說:「他們可能衹有一兩次購房經驗,也可能三十年來沒有買過房。」

人們通常認為房主和投資者更了解情況,但調查發現他們的知識仍然存在一些缺陷。

三分之二的房主和投資者不確定貸款的利息金額如何計算。

來自ME銀行的Patrick Nolan表示,購房者應尋求獨立建議。「金融知識是一筆寶貴的財富,也是最大的省錢方法之一,尤其是在進行可能是你生命中最大的投資時。」

Singh稱,谷歌(Google)在許多買家的房地產調查中也發揮了重要作用。「很多人在谷歌上查詢『如何成為首次購房者』。他們覺得這是唯一了解知識的地方。」

以下為每個買家應該了解的基本房產術語:

貸款方的貸款保險:由借款人支付,用來在借款人違約時保護貸款方的費用。通常用於首付款低於房產購買價格的20%時需要購買的保險。

房產過戶:涉及將房產從一個人轉移到另一個人名下的法律程序。過戶師通常會提供銷售合同的建議,調查房產產權和協助買方履行法律義務。

冷靜期:買家購房後可以取消交易的固定天數,但拍賣購房沒有冷靜期。

對沖賬戶:與住房貸款賬戶鏈接的儲蓄或交易賬戶。賬戶餘額可以沖抵貸款金額,這意味著借款人只用支付兩者之間的差額的利息。

房產淨值:房產市值與住房貸款所欠金額之間的差額。一些房主使用房產淨值來借貸,以購買投資房或支付裝修費用。

責任編輯:簡沐

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