【大紀元2018年08月12日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）一項新的調查顯示，盡管有70％的人表示他們有信心作出財務決策，但大多數希望購買第一套房產的人金融知識水平很有限。
據澳洲Domain房地產網消息，大多數首次購房者不知道貸款人的貸款保險涵蓋的內容，不明白什麼是房產過戶，也不知道在拍賣購房時沒有冷靜期。
ME銀行（ME Bank）對1000名澳洲人所做的調查顯示，在購買房產過程的每個階段都存在知識空白區，這1000人包括325名潛在房主，525名房主和150名投資者。
88％參加調查的首次購房者不理解貸款人的貸款保險只對貸款人起作用，而非借款人。
三分之二的首次購房者不懂房產轉讓，有38％的人錯誤地認為它是用來檢查房產邊界或其它房產的實體情況。
23歲的Ricardo Patane在悉尼Baulkham Hills購買Esplanade Norwest開發項目的兩居室公寓房樓花之前，對購房過程的了解非常有限。
從那時起，在父母和律師的幫助下，他敦促自己了解更多的信息，特別是關於購買樓花的協議條款、政府法規和首付款要求。
Patane說：「通過閱讀合同我學到了一些東西。在此之前，我根本沒有這方面的任何知識。」
他對這項調查並不感到意外，他說他的朋友若參與調查其結果也會各不相同。
他說：「我有幾個朋友在大學學習商業和貿易，他們可能比別人了解的知識更多。」
調查結果還發現人們對拍賣程序的理解有限。十分之八的潛在買家不知道拍賣購房沒有冷靜期，78％的人不知道拍賣當天必須支付定金。但是，拍賣在首府城市以外並不常見，而三分之一的受訪者來自次發達地區。
遊說團體兼貸款經紀服務公司First Home Buyers Australia的創始人Taj Singh表示，他擔心很多有前途的首次購房者不懂購房的基本知識。
他說：「很多來到我們這裡的首次購房者都聽過所有術語，但他們實際上並不明白這些術語的意思。」
Singh回憶去年與悉尼的一對年輕夫婦會面時，他們在拍賣中購買他們的第一所房產時並不知道沒有冷靜期。
這對夫婦有貸款預批，但因為銀行估價低於房產的銷售價格而無法確定貸款。
Singh說：「如果你在拍賣日支付了5％或10％的定金，但在拍賣後沒有獲得貸款批准，你可能會失去這筆定金。」
「幸運的是這位賣家非常友好，他們最終只損失了購買價格的0.25％，僅僅是幾千澳元而已。」
購房倡導Property Mavens公司總經理Miriam Sandkuhler表示，調查結果並不令人意外，而且無知的後果可能會在數十年內困擾購房者。
Sandkuhler說：「這是一場賭博，而最可怕的是他們的賭注為數十萬澳元。」
她表示，年輕買家依賴父母的建議可能會有風險。她說：「他們可能衹有一兩次購房經驗，也可能三十年來沒有買過房。」
人們通常認為房主和投資者更了解情況，但調查發現他們的知識仍然存在一些缺陷。
三分之二的房主和投資者不確定貸款的利息金額如何計算。
來自ME銀行的Patrick Nolan表示，購房者應尋求獨立建議。「金融知識是一筆寶貴的財富，也是最大的省錢方法之一，尤其是在進行可能是你生命中最大的投資時。」
Singh稱，谷歌（Google）在許多買家的房地產調查中也發揮了重要作用。「很多人在谷歌上查詢『如何成為首次購房者』。他們覺得這是唯一了解知識的地方。」
以下為每個買家應該了解的基本房產術語：
貸款方的貸款保險：由借款人支付，用來在借款人違約時保護貸款方的費用。通常用於首付款低於房產購買價格的20％時需要購買的保險。
房產過戶：涉及將房產從一個人轉移到另一個人名下的法律程序。過戶師通常會提供銷售合同的建議，調查房產產權和協助買方履行法律義務。
冷靜期：買家購房後可以取消交易的固定天數，但拍賣購房沒有冷靜期。
對沖賬戶：與住房貸款賬戶鏈接的儲蓄或交易賬戶。賬戶餘額可以沖抵貸款金額，這意味著借款人只用支付兩者之間的差額的利息。
房產淨值：房產市值與住房貸款所欠金額之間的差額。一些房主使用房產淨值來借貸，以購買投資房或支付裝修費用。
責任編輯：簡沐
