【大紀元2018年07月29日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）由於貸款條件收緊與投資水平下降繼續影響房地產市場，上季度許多澳洲首府城市房價下跌。
- ＊霍巴特房地產價格上漲幅度最大（+ 0.3％），季度漲幅（+ 2.3％），年度漲幅（+ 12.7％）。
- ＊悉尼（-0.9％）和墨爾本（-1.4％）在上一季度跌幅最大。
- ＊Geelong（+ 11％）和Launceston（+ 7.1％）及其它偏遠地區市場的價格在去年大幅上漲。
根據房地產數據機構CoreLogic的最新報告，6月份全澳房價下降0.2％，這是連續第九個月的下跌。去年9月全澳房地產價格達到頂峰，此後下跌1.3％，房產中位價降至556,384澳元。盡管如此，與五年前相比，全澳房價仍高出32.4％。
CoreLogic的研究部主管Tim Lawless說：「這顯出許多房主在最近的上漲階段所經歷的財富增長，以及近期購房者可能面臨負資產的事實。」
房地產的價值上漲還是下跌取決於是否處於首府城市 「最昂貴」或「最便宜」 市場的端頭。高端市場價格下跌3.6％，但低端市場價格上漲1.4％。
這些差異在悉尼和墨爾本更加明顯，最昂貴的房產下跌7.3％，最便宜的房產上漲2.5％。
Lawless說：「首次購房者活動的激增有助於這些城市的便宜房產的需求。」
下表顯示了澳洲住房價值的年度變化（Corelogic）：
過去三個月裡，業績最差的首府城市是悉尼（-0.9％）其次墨爾本（-1.4％），其中位價分別降至870,554澳元和716,774澳元。
過去12個月，悉尼房價下跌4.5％，而墨爾本價格僅上漲1％，這兩個城市的投資活動集中度最高，近期已經回落。
雖然霍巴特在上個季度的上漲放緩，但仍然是價格漲幅最大的首府城市，上漲了2.3％，中位價達到436,899澳元。
這座塔斯馬尼亞州的首府城市房價年度飆升18.3％，遠遠超過全澳其它城市。
過去12個月以來表現上佳的首府城市還有堪培拉（+ 6.9％）、阿德萊德（+ 5.3％）和布里斯本（+ 5.1％）。
除了悉尼以外，珀斯和達爾文是年度表現最差的首府城市，分別下跌2.1％和7.7％。
偏遠地區的上漲超過首府城市。然而，首府城市市場價格下跌部分抵消了偏遠地區市場綜合上漲0.6％的影響。
過去一年中表現最佳的偏遠地區市場是Geelong（+ 11％），Launceston（+ 7.1％）和Southeast Tasmania（+ 6.8％）。
維州的Mornington Peninsula是另一個表現出色的地區，其房產中位價在2017-18財政年度上漲7.3％至679,000澳元。
這些地區的強勁表現通常是由於其相對便宜以及2017年7月印花稅減免政策實施以來促使首次購房者活動的增加。
Lawless說：「像Geelong、首都周圍地區、Ballarat這樣的市場，每個市場都受益於墨爾本和堪培拉更昂貴、往往更擁擠的大都市的需求溢出。悉尼相鄰地區也看到市場狀況受益於這種需求的影響，但現在已普遍緩和下來。」
CoreLogic預計官方利率至少會保持在1.5％的歷史低位，直至2019年底。有許多經濟學家也預測，儲備銀行至少在2020年之前不會宣佈加息。
盡管如此，昆士蘭銀行（Bank of Queensland）、AMP銀行、Auswide銀行、IMB銀行和Suncorp等規模較小的銀行最近因融資成本上漲而額外加息。四大銀行面臨著跟風和提高貸款利率的壓力。
Lawless說：「較小的銀行和非銀行更多涉及國際融資成本，其中一些貸款機構開始提高貸款利率。」
「如果債務成本普遍上升，我們預計這會給房地產市場帶來額外的下行壓力。」
「房地產市場疲軟可能會對經濟狀況產生影響，對消費者支出和住房建設造成一定拖累，並為至少部分依賴住房營業額的行業帶來挑戰。」
責任編輯：簡沐
