【大紀元2018年05月27日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）旨在幫助首次購房者在越來越難以負擔的悉尼和墨爾本房產市場能有一席之地的鼓勵措施似乎見到了效果。澳洲統計局數據顯示，自印花稅減免於2017年7月1日生效以來，悉尼和墨爾本的首次購房者激增。

據每日新聞網報道，印花稅是對購買房產徵收的州和地方稅，按照房產價格的比例來計算，稅費隨著房產價值的增加而增加。

在維州，首次購房者購買60萬澳元以下的新房或舊房現在可以免交印花稅，購買價值在60至75萬澳元之間的房產可享有印花稅折扣。新州的首次購房者購買65萬澳元以下的房產免交印花稅，購買65至80萬澳元之間的房產享有印花稅折扣。

CoreLogic數據機構的房地產研究分析師Cameron Kusher說：「自印花稅政策變化以來，我們看到新州的首次購房者人數大幅增加。」

在推出這些激勵措施之後，新州和維州分別有18,400名和23,996名首次購房者進入市場購房，而政策變化之前的八個月這一數據僅分別為10,857和17,522。

Kusher說：「很明顯，印花稅的減免對於市場的活躍產生了很大的影響。」

新州和維州的首次購房者的貸款也更多。澳洲統計局數據顯示，2018年2月首次購房者的貸款總額新州為4.399億澳元，高於一年前的4.073億澳元；維州為4.013億澳元，高於一年前的3.760億澳元。

總部位於悉尼的Berman Buys的購房顧問Dean Berman在過去六年中一直與澳洲各地的首次購房者合作。他表示，自去年年中印花稅減免開始實施以來，想要購買第一套住房的客戶數量有所增加。

Berman 說：「許多首次購房者都有負擔能力的問題，印花稅的減免促使他們中的很多人重返市場。」

「當我和現在的首次購房者交談時，他們認為此時正在做出正確的決定，而不是等待和推遲。」

去年9月，Berman幫助一位首次購房者在Sutherland Shire購買了一套三居室的獨立房，價格低於60萬澳元。

Berman 說：「新的激勵政策是他們希望購房的主要原因之一。他們在印花稅上節省了一筆不小的開支，超過1萬澳元。」

Buyers Home Base公司總經理Julie DeBondt-Barker是墨爾本的購房顧問，專門幫助首次購房者。

DeBondt-Barker說：「幾乎所有的首次購房者都受到首次購房者補助和印花稅優惠的激勵。沒有這種幫助，他們不會買房。」

雖然悉尼和墨爾本的房產市場最近走軟，DeBondt-Barker表示，首次購房者之間的競爭依然激烈。她建議非常容易情緒化的首次購房者對自己能負擔得起的房產做出切合實際的決定。

她說：「絕對要確保你能負擔得起，並且不會打亂你的生活方式，如果利率上漲，不會導致你陷入麻煩。」

對於尚未實行印花稅減免的地區，首次購房者的市場表現各異。

盡管阿德萊德的房產在內陸首府城市中最便宜，但南澳在所有州或領地中首次購房者活動所佔份額最低。截至2018年2月，南澳首次購房者僅佔13％，在過去八個月中僅增長了2.5％。

Kusher說：「有趣的現像是南澳是房產最便宜的州之一，但還沒有看到大量的首次購房者進入市場。」

塔州的房價最近一直是該城市的話題，霍巴特在房價漲幅方面超過了其它首府城市。澳洲統計局數據並未顯示塔州首次購房者的興趣明顯增加，但最近有人猜測首次購房者將遷往這個澳洲最南端的州，以便享受其便宜的住房。

Kusher說：「他們可以先租房來看看他們是否喜歡，但沒有很多證據表明首次購房者正在湧向塔州。」

Kusher對考慮在墨爾本和悉尼房產價格大幅下跌之後進入市場的潛在首次購房者提醒說：「我們已經看到悉尼和墨爾本的住房價值下跌，所以首次購房者可能認為，如果價格繼續下跌，他們可能會進入負資產狀況，也許應等待市場觸底反彈。」

責任編輯：簡沐