【大紀元2018年07月22日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼的一些賣家已經感受到房產市場疲軟的痛苦，因為他們的房產售出價比幾年前的購買價低了。最新數據顯示，今年一季度全市房產轉售虧損高達3780萬澳元，其中Canterbury、Burwood和Hurstville等市郊的虧損率最高。
據澳洲新聞網報道，房地產專家表示，在當前市場中，把名下的獨立房或公寓房保持時間長一些，可以減少虧損的風險。
房地產數據機構（CoreLogic）高級研究分析師Cameron Kusher說：「鑒於過去幾年悉尼市場的強勁表現，人們通常不必長期持有房產就可以賺錢，但現在我們看到房產價值在下降了。」
「人們仍有購房需求，不幸的是有些人陷入了經濟困境，不得不出售房產。」
根據CoreLogic的季度損益報告（Pain and Gain report），Hurstville房主平均持有房產1.6年，而從未受到賣房虧損的Mosman房主平均持有房產期限長達10.8年。
位於Hurstville的Orange St的三居室獨立房於2015年2月以151.5萬澳元的價格被搶購，但今年2月僅以1,400,500澳元的價格售出，價格下降了114,500澳元。
在Canterbury的Canterbury Rd上的一套兩居室公寓房在2015年8月以71萬澳元的價格成交，三個月前轉手時價格僅為705,000澳元。
另一方面，富裕的市郊Willoughby、Hunters Hill、Mosman和Botany Bay在2018年第一季度售房盈利率為100％。 Mosman獲利共計4,750萬澳元，平均每棟房產增值575,000澳元。
房地產公司Starr Partners的總裁Douglas Driscoll表示，這並不令人意外，因為高端區通常擁有交通樞紐、好學校和低成交量，而便宜的地區有更多的人在競爭。
Driscoll說：「其中一些郊區已經變得面目皆非了，突然之間冒出了很多新的開發項目，Canterbury有了那麼多的房子，變得與Parramatta或Blacktown一樣了。」
Driscoll表示悉尼有700個區、200萬個家庭、近500萬人，因此不能把所有區混為一談，西區發生的事情可能與南區完全不同。
他認為價格下跌遵循自然的市場週期，甚至可能會再下跌10％，但必將再次上漲。
盡管有些地區虧損，但數據顯示悉尼在第一季度創了全國第二高的45.32億澳元的利潤。
Kusher稱這些數據反映出市場價格上漲放緩，銷售虧損創下2013年10月以來的最高水平。雖然與偏遠地區相比，首府城市的房產銷售盈利的數量更多，但偏遠地區的房價上漲表現更好。
霍巴特的銷售盈利比率最高，為98.4％，其次是悉尼97.6％，墨爾本96％，堪培拉92.1％，阿德萊德91％，布里斯本90％，珀斯71.1％，達爾文64.4％。
Kusher稱本季度銷售虧損水平發生了很大變化。他說：「很大程度上，這是因為我們開始看到房產價值明顯下降。」
「特別是首府城市的住房價值開始下降。因此，在全國範圍內房產轉售虧損比率大幅增加，這主要是因為首府城市所造成的。」
REA房地產集團首席經濟師Nerida Conisbee表示，調查結果顯示投資者活動下滑，而更長期地持有房產可以從資本增長中受益。
Conisbee說：「我們也知道，首次購房者通常不會在兩年內賣房。在房價下跌的情況下，他們有更多的機會討價還價把夢想的房買到手。」
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