【大紀元2018年04月21日訊】（大紀元生活網記者兆雅綜合報導）在更嚴格的住房抵押貸款政策自今年1月1日生效後三個月以來，卡爾加里住房市場停滯不前。業內人士認為，除非購房人能得到一些令人激動興奮的消息，否則，房屋銷售量在整個2018年都不太可能大量增加。

加拿大地產協會（CREA）最新報告顯示，3月份卡爾加里住房基準價格為$430,400，比去年同期僅上漲0.3%。

按照卡爾加里地產協會（CREB）的統計，卡城第一季度房屋銷售同比下降大約18%，更低於長期平均值24%。

據加拿大廣播電台（CBC）報導，房地產諮詢機構Altus Group公司布卡爾（Matthew Boukall ）表示，卡爾加里房市的消費者在買房時，綜合考慮了最近利率的升高和更嚴格的貸款條例。

布卡爾預測，除非發生一些事情撼動卡城市場，否則，今年的房市可能會相當穩定。「我們不幸地還在與卑詩省進行輸油管之戰，就業增長有了一些好轉，仍然相對平緩。看看出租房市場的空置情況，就會發現有大量的房屋可供消費者選擇租住。所以，我們沒有感到把人們帶回市場積極買房的作用力。」

他說，有關輸油管道之戰的解決方案可能是積極的，但它拖延的時間遠遠超過人們的想像，目前僅有一些解決方案和方向。

卡城地產經紀Emma May認為，聯邦實施更嚴格的房貸政策也嚴重衝擊了卡爾加里住房市場，儘管政府是想冷卻溫哥華和多倫多過熱的房市。

May說：「卡城已有至少供4個月銷售的房屋庫存……目前的處境很艱難。」「亞省經濟發展的不確定性還在持續，現在人們想獲得住房貸款也變得越來越困難。」她認為，房價不會很快上升。

需求下降但房價堅挺

雖然新的房貸政策以及極寒的冬天導致成屋市場需求下降，但這並未引發卡城整體住房價格下跌。

按照皇家地產經紀（Royal LePage）公司最新發佈的住房價格調查報告，2018年第一季度，卡爾加里整體房價上漲2.4%，只有公寓的價格因市場供應量大而下跌。

第一季度，兩層獨立屋的中位數價格比去年同期上升3.1%，至$520,274；平房上漲4.2%，至$502,065。同期，公寓中位數價格下降5.5%，至$283,229。

Royal LePage Benchmark公司業主Corrine Lyall說，亞省經濟在繼續增強，這在卡城住房市場上也有所體現。新的聯邦住房貸款政策推走了一些買家，導致今年開年銷售量下降。不過這個政策效應被獨立屋庫存的減少抵消，進而推動房價走高。

Lyall表示，與之相反的情況是，一季度的公寓房供應過剩，價格遭遇較大的下行壓力。這種情況可能會一直延續到公寓的超額供應得到吸收為止。

「整體來看，隨著冬天過去，邁進2018年的春天，我們期待著卡城房屋銷售活動活絡起來。」

責任編輯：王惟真