【大紀元2018年03月28日訊】買房除了自住還可用於投資，然而很多業主由於種種原因，無暇管理自己的房產，這時，請物業管理公司全權代表業主管理房產，便成為業主的一個選項。新唐人電視台「財富之門」節目中，紐約Jade Stone玉石不動產顧問負責人Anne Chang 和愛吉保險總經理Ivan Peng，為大家介紹如何選擇優質的物業管理公司。

什麼情況需要物業管理公司？

公寓大樓通常都有物業管理，但大樓的物業只負責管理整棟大樓的外牆、大廳、走廊等公共區域的維修、大樓的人員管理等，業主房間內的設施維護，需自己負責。

很多投資房產的業主因為條件所限，無法親自管理房產，例如，有人家住外州或外國；不了解當地的房屋管理法規；有人沒有時間、精力管理；英文不好無法與房客溝通等等。這時，物業管理公司可以幫助業主解決這些問題，讓屋主安心投資。

物業管理公司可以幫助業主找到可靠的房客，為房屋進行合理的定價，代表業主與房客溝通，處理各項財務（貸款、管理費、房產稅等），處理房屋維修等相關事宜。

如果選擇物業管理公司？

• · 是否有執照
  如果只是請物業公司修理房屋，並不需要物業管理公司的執照，但是，代表業主收繳房租的物業管理公司必須有專業執照。
• · 專業管理經驗

物業管理經理人全權代表屋主，房客有任何問題都會與物業管理人進行溝通，所以物業管理人必須是業主信任的、並且具備專業的管理經驗，能與房客進行及時有效的溝通，及時解決問題。有時一件小事如果溝通不暢，處理不當，可能會變成大問題。

物業經理人怎樣幫房主找到好房客？

《公平住房法案》（fair housing）規定，不可以因為這個人的膚色、職業、宗教信仰、是否有小孩、婚姻關係等而歧視房客。

但篩選房客時，因經濟條件不符要求而拒絕一個房客是理所當然的，物業管理公司會做一個風險評估，看房客是否有足夠的經濟能力承擔房租。審核項目包括：

• ·年薪應為月租金的40～45倍。
  ·查信用報告。這個信用報告和平常所說的消費信用報告有所不同，這裡主要查看租客過去是否有法庭記錄，是否欠稅，是否被銀行追帳。
  ·看收入證明。
  ·查租房記錄，看租客是否有不交房租記錄，是否為會引發鄰居或房東抱怨的問題房客。
  ·是否有人推薦。
  ·評估財力狀況（如銀行賬戶），確定房客是否有足夠財務能力支付房租。
  ·就業情況。
  
  新一季「」節目每週一晚間6點在新唐人電視台美東頻道播出。

  Jade Stone玉石不動產負責人
  Anne Chang
  電話：917-494-0531
    總經理
  Ivan Peng
  電話：718-353-3800