【大紀元2017年11月01日訊】（大紀元記者李文淨、曹景哲舊金山報導）舊金山灣區轟動一時的華裔業主愛麗絲•謝（Alice Tse）與租客糾紛，由於市政府和法庭的介入，變得錯綜複雜。愛麗絲•謝10月30日向《大紀元時報》表示，在與市政府、租客、接管人、破產庭的託管人多方協商、全面和談5個多月後發現，租客律師打算還將進行團體訴訟，最後決定拒絕和解條件，將控告市政府。

加州奧克蘭市（Oakland）低租公寓Empyrean Towers前經理人愛麗絲•謝，談到5個多月的和解過程，感慨多多。

她說和解談判非常緩慢，但總體朝著和解的方向走。在屋主團體的聲援下，奧克蘭市府律師之後願意與華裔母女倆達成協議，保險公司也願意為市府、租客、接管人、破產法庭託管人四方支付賠償。市府律師已打算將賠償金額從275萬降低到數十萬，但最難辦的是租客方面。「保險公司是願意付數百萬的賠償，但是現在他們（租客）的要求，比以前我們估計的更高。他們在和解的合約裡面，留一扇後門，就是讓68個租客以後還有機會再回來告我跟母親。」

愛麗絲母親徐珍鳳（Jenny Tsui）和近百華人，今年5月26日到奧克蘭市政府抗議，指市府「強取豪奪」私人物業，市府、租客、酒店接管人、託管人總計600萬的索賠罰款是「將人逼上絕路」。抗議者將相關意見轉達給市長辦公室，要求還母女一個公道。市府在各方壓力下已經鬆口，同意接受數十萬的賠償。

愛麗絲說，保險公司的立場是，一次性全部了結。以後如果租客再告她們，保險公司將不會負責。所以她們跟租客談不成的話，城市那邊也解決不了。「對我跟我媽媽來說，這樣子被迫簽字，也是真的簽不下。」

綜合考慮各種因素之後，在律師的建議下，她們母女決定拒絕和解條件，並考慮控告市政府。

租客一併起訴市府法庭託管人

2015年4月，愛麗絲•謝被奧克蘭城市和租客告上法院後，法官指派託管人。但託管人沒有好好維修Empyrean Towers大廈，但卻每月向愛麗絲發出高額帳單。由於託管人的揮霍，Empyrean Towers於2016年3月宣布破產。

隨後破產法庭將市值700萬美元的大廈，以450萬美元低價拍賣給目前的接管人。接管人與市府合作，以解決奧克蘭低收入住房的名義，向聯邦和加州申請了2千萬美元的專項維修基金。但接管人卻要把大廈的2個單位合併後，改建成中等收入的可負擔住房，這引起了現在租客們的不滿。

租客們認為，市府一開始說是要幫助他們，最後卻還是要把他們趕走，去幫助那些中等家庭的人。於是租客們同樣以居住環境條件的理由，又將法庭指派的託管人和目前的接管人一併告上法庭。

下週二（11月7日）下午兩點半，阿拉米達高等法院將對愛麗絲•謝與市府律師和解開庭。愛麗絲希望有更多的華人出來支持他們母女。

驅逐欠租房客引發災難

位於加州奧克蘭市中心13街344號的Empyrean Towers大廈，是一座百年建築。2011年3月，愛麗絲•謝母親名下的有限責任公司，成為當時這座Menlo酒店的新業主，愛麗絲受託打理，並將大廈名字改為「Empyrean Towers」。

Empyrean Towers有7層，99個單位。2011年秋天，大廈開始有租客。「那時租客很好，收入穩定，不拖欠房租，每個房間租400塊。」愛麗絲說，這樣的情況一直持續到2013年，那年，她接受建議做週租酒店，每週租金200美元。

到了2014年，有一些租客能住上二、三週既不搬走也不繳房租，有第一個人這樣做，很快就有其他人跟著這樣做。2014年7月的某一天，愛麗絲給6名租客下通知，限他們3天之內不付租金的話，就要搬離大廈。

愛麗絲•謝因驅逐欠租房客而引發租客反彈，多次被誣告後成為輿論譴責的「惡房東」。2015年4月，愛麗絲•謝被奧克蘭城市和租客告上法庭，被當地媒體描繪成「虐待租客的壞房東」，法官也採信了原告律師的動議和虛假證據，令她交出大廈控制權，由法庭派人託管。從那時起，愛麗絲與家人沒有拿到一分錢，裡面的租客也一直沒有繳租。

Empyrean Towers大廈是在愛麗絲•謝母親名下的有限責任公司，因不堪接管人和託管人巨額消耗，已經於2016年3月申請破產。

今年5月16日，奧克蘭法官改變了兩年來對愛麗絲•謝的偏頗態度，頭一次駁回原告奧克蘭市府律師的動議，採納了被告愛麗絲•謝律師的動議。法官同意將庭審延期，並傾向於由調解官進行庭外和解。◇

（此文發表於1158C期舊金山灣區新聞版）

責任編輯：王曦