【大紀元2016年07月04日訊】（大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導）儘管租金收入下降，在珀斯投資公寓還是一種可盈利的投資方式。

據今日珀斯網報導，根據房地產數據機構Core Logic RP Data最新公布的澳洲住宅物業投資者報告（Australian Residential Property Investor Report）表明，在過去12個月，儘管珀斯的租金收益率下降9.4%，但是珀斯公寓房租金收益率為4.3%（現在珀斯租金中位價是393澳元），仍高於全國的平均水平—4.2%，悉尼和墨爾本的租金收益率均為4%。

房產公司Momentum Wealth總經理柯林斯（Damian Collins）說，因為珀斯獨立房租金收益率只有3.7%，如果租金收益比資本收益更重要，購買公寓房仍然是明智做法。「珀斯在市場的底部，雖然我不能建議租金將在未來12個月會有所上漲，但會開始回升。」獨立物業評估師亨格尼（Gavin Hegney）表示，如果租金能覆蓋利息，投資公寓房很「安全」。隨著一些新的高層公寓樓已接近竣工，現在是選擇投資地點的時間，避免那些市場供大於求的地區。一間和兩間臥室的房產需求比四居室的房子更大，因為租金已下降到一定水平，那些曾經與別人合租的人們能另闢蹊徑，享受獨立生活。

「現在有較大量的出租物業中，他們的租客人數比例都相同，這正是市場回升的早期跡象。公寓吸引投資者主要因為維護降低。在租賃市場很緊俏時，房子內飾裝修不算甚麼，但是對於現在的房市，這可能意味著有或沒有租客之間的差異。」亨格尼說，「因為6%左右的租房空置率，那麼其房產平均空置時間可以長達三個星期。投資者應該升級公寓房，更好地利用小空間。在一套小公寓房，內部裝修花費2萬澳元可以翻修得很好。」「除了還貸，這筆金額一年只花費大約1000澳元，相當於每週支出約40澳元。這意味著你已經增加了房產價值，而且你可以收取更多租金。」

柯林斯同意此觀點。「現在是房子裝修升級的時候，當市場回升時，你會有更好的租金收入回報。現在可能只給你稍多一點的租金，但當市場回暖時，它會助你上漲房租。」他說。「在裝修之前，建議與物業經理溝通，因為物業經理們知道租客所青睞的房子特點是什麼。」

責任編輯：高敏