【大紀元2016年05月28日訊】（大紀元記者劉毅報導）中國的北上廣深（北京、上海、廣州、深圳）四個一線城市租房價格每年隨著售房價格水漲船高，但是近來的數據顯示，這四個一線城市的人口流入開始減少，人口減少勢必造成租房的需求減弱，房源相對變多了，租房客再不必看房東臉色了，不滿意或許還可以「炒炒房東」。

一線城市房租逐年上漲令人吃不消

中金在線5月27日報導，從全國房租排名可以看出，北上深三個城市排在前三位，房租年漲幅皆超過10%，深圳甚至超過20%。對本科畢業生而言，三千多人民幣的起薪，至少有50%付了房租。

以北京69.27元（人民幣，下同）一平米/月租金為例，70平米的緊湊三居室，三人合租，加上水電氣寬帶費用，粗略計算每人每月至少需要1700元。不少「漂泊族」就表示，「漂」在一線城市，生活成本很大一部分來自高昂的租房費用，租金占到月工資三分之一甚至更多。

58同城房產研究中心去年發布的一項調查報告顯示，應屆畢業生房租超過薪水1/3的比例較高，一線城市則普遍高於50%。

一線城市生活成本全球排名集體上升

經濟學人智庫日前發布的調查報告顯示，2015年北京、上海、廣州、深圳的生活成本全球排名集體上升，且升幅不小。

經濟學人智庫發布的《全球生活成本調查2016》報告顯示，與亞洲其它國家城市相比，中國城市的生活成本普遍更高。其中，上海位列全球第11位，在中國內地城市中居首，生活成本已經和東京一樣昂貴。過去20年裡，東京曾多次成為「全球最貴的城市」。深圳、大連、北京、成都、蘇州、廣州、天津也均位於全球生活成本排行榜前60名。

2015年中國內地城市生活成本排名較前一年漲幅較大。深圳上升12位，上海、廣州排名上升13位，北京15位。

國際人力資源機構國外就業情況調查公司發布的一份報告顯示，外籍居民在北京、上海、廣州和深圳這四座中國內地一線城市的基本生活成本超過美國紐約。

據悉，《全球生活成本調查2016》報告在評估各地生活成本時，會考察160個品類中400多種商品價格，包括飲食、服飾、家庭用品、個護用品、房租、交通、水電煤、私立學校和其他服務娛樂等，其中不包括「房價」這一類別。

一線城市人口流入現拐點

因生活成本不斷上升，近年來，深圳、廣州人口淨流入趨於停滯，北京、上海淨流入逐年遞減。其中上海人口淨流入數遞減速度最快。

北京市統計局數據顯示，北京2015年常住外來人口僅增長0.5%，首次低於常住人口增速。而上海此前發布的數據則顯示，2015年有將近15萬外來人口淨流出。這是30餘年來，上海外來常住人口總數首次減少。

據中金在線5月27日報導，2013年希望到北上廣深就業的大學生比例為50.3%，2014年這一比例下降至48.4%，2015年留在北上廣深的畢業生為33.9%，2016年已經只有29%了。顯示願意留在北上廣深的大學畢業生人數幾近減半。

另外，城市本身人口結構也發生了變化。2016年，最大的一批90後已經年滿26歲，甚至也到了晚婚的年齡，傳統意義上，結婚就要買房，租房人口又有所減少。

選擇離開的大學畢業生越來越多，人口減少了，租房的剛需必然下降，租金也必然隨行就市向下調。房源相對會變多，租房競爭會更加激烈，租客處境會變好轉。

責任編輯：李曉清